南昌博泰蒋巷项目定位及物业发展建议报告__尚美佳.pptxVIP

城泰投资蒋巷工程整体定位与物业开展建议;报告思路;;宏观大势——国家宏观经济周期;12; 入市时机——各区域土地供给量;蒋巷地块入市时机;明确“区域空白市场领军工程〞的整体策略;;工程核心竞争力;工程整体开展战略;工程形象定位——将核心竞争力转化为核心卖点;;;规划指标;规划设计前提〔1〕-------主出入口比选;规划设计前提〔2〕-------地形利用分析;规划设计前提〔3〕-------赣江景观利用分析;规划设计前提〔4〕-------总体布局建议，中轴对称布置，设置中庭景观;本工程物业档次定位;物业类型分析思考点;产品类型及功能定位; 参考工程布局——众信叠景湾;工程布局初步示意;工程物业配比建议;;;独栋别墅;方案一：;方案二：;测算总结：;;基于市场分析、工程战略和目标客户需求特征的产品对应;户型定位——市场分析;本工程户型面积和比例建议;户型图展示;花园60;主力创新—舒适度创新〔1〕 注重与室外空间环境结合，建立室内外的充分交融;舒适度创新〔2〕——室内空间充分外延、室外景观向内渗透，强调建筑和景观的融合;附加创新〔1〕------错层丰富生活方式错层增加主卧高度 ;附加创新〔2〕------ 健身房、步入式衣橱、音乐间、书房 ;高层设计建议——适当提升，景观与建筑的交融;4—6层叠墅电梯洋房——区别于普通多层洋房，向低密度倾斜的产品，应占据相对较好资源，保持价值