定位策划商业综合体馨地产淮河中路城市规划构想.pptxVIP

城市解读地块解读城市综合体本案规划定位宿州市恒馨房地产开发有限公司淮河中路项目规划构想 报告提纲： 第一部分 城市解读-我们所理解的 宿州城市解读 机遇与挑战 第二部分 地块解读-我们所拥有的 城市发展现状 基地现状分析 第三部分 城市综合体-我们所期待的 “城市综合体＂研究 “城市综合体＂案例 第四部分 概念性定位-我们所超越的 本案产品定位 本案规划建议 1 皖北煤电恒馨房地产开发有限公司城市解读地块解读城市综合体本案规划定位方法论 提问 方法 结论 价值一 解读：宿州 我 们 ？提升什么 理 解 城市 swot 分析 地标： 城市名片 加速宿州崛起二 研究：土地 我 们 ？需要什么 拥 有土地价值向性研判 综合： 塑造新形象 挖掘潜在机遇三 借鉴：案例 我 们 ？借鉴什么 期 待 案例归纳研展 借鉴： 城市综合体 整合优势四 制定：方案 我 们 ？塑造什么 超 越 概念性布局 期待： HOPSCA 概念性定位所所所所的的的的2 皖北煤电恒馨房地产开发有限公司我们所理解的……中国的宿州华东的宿州历 史 的纽 带 的城市解读地块解读城市综合体本案规划定位宿州市东临洪泽（湖），西接芒砀（山），南濒涡淮（河），北驾故黄（河）；襟蚌埠带徐州，望连云（港）接亳（州)商(丘），处在淮海经济区腹地、长江三角洲经济带西缘，是陇海经济带的龙头，又是欧亚大陆桥的桥头堡；是承接东部沿海发达地区向内陆辐射的前沿，又是南北经济文化交汇的要冲。宿州是一座具有 1200 年历史的古城，5000 年前便有人进行开发活动。始建于唐宪宗元和四年(公元 809 年)，具有历史的意义。安徽的宿州商 贸 的都市的宿州 产 业 的 北纬 33.18°，东经 111.9°。宿州市位于安徽省东北部，全市东西长约 184.6 公里,南北宽约151.2 公里，总面积为 9786 平方公里，人口规模近期（2010 年）60 万人，远期（2020 年）70-75 万人。自然资源丰富，名特产品众多，其中灵璧奇石为中国“四大奇石＂之一。总之，无论宿州地近沿海，北倚中原，是沿海发达地区是自然地理，还是历史人文，乃至于政治、经济、文化、军事与中西部地区的过渡地带，为东进西出、南都有她眩目的座标。下北上的交汇点，具有比较优越的区位条件。 3宿州市位于安徽省最北部，于苏、鲁、豫三省十一个县市接壤，史有“皖北大门＂、“徐南形胜＂之称，是安徽省的北大门与皖东北重要的加工业基地和商贸物流中心之一。与徐州市更是近邻，地理上无缝对接，文化上一脉相承，产业上相辅相连，在徐州的辐射带动下，新的都市形象正在崛起。皖北煤电恒馨房地产开发有限公司城市解读地块解读城市综合体本案规划定位 优势 Strength劣势 Weak历史悠久。皖东北地区的政治、经济、文化中心；经济发展相对滞后。全市国民生产总值 2006 年仅为 359.05 亿元，约只占全省的 5.8%，在全省排第 7 位。皖东北的中心城市。淮海经济区和京沪铁路沿线重要的加工业基地和商贸物流中心；宿州市SWOT分析交通便利。公路、水运、航空多种方式组成宿州四通八达的交通网络；资源丰富。境内现已探明的矿藏有城市形象现状有待提升。老城内尚有大量的街区未得到更新改造，区建设虽已具雏形，但整体效果尚未形成。 20 多种，其中，煤炭资源储量 110 亿吨。机会 Opportunity 淮海经济区潜力巨大。淮海经济区由苏鲁豫皖 4 省 20 个地、市组成，具有连南融北、承东启西 的战略“棋眼”地位。； 徐州都市圈区域合作。徐州市是淮海经济区中 唯一的特大城市与经济实力最强的城市之一，具 有较强的辐射带动能力； 皖东北的“桥头堡”。 响应和贯彻国家“中部 地区崛起”的号召，省政府给予了大力支持。威胁 Threaten宿州需要新的城市形象 ----“城 市 地 标＂----城市间竞争日趋激烈资源环境承载形式严峻4皖北煤电恒馨房地产开发有限公司城市解读地块解读城市综合体本案规划定位我们所具有的......城市发展趋势 发展策略：优化老城 启动新城 商业西移 组团发展 一、以优化老城区为基础，围绕老城区集中紧凑布局，城市空间呈“外溢＂式向四周扩展； 二、依托新辟的城市主干道路网，城市连片扩展，构成城市新区；重点规划改造人民路，打造 集商业、休闲功能于一体的景观大道，进而担当起连接新老城区、承载商业功能并导入人口的 重要职能。 未来 10 年发展人民路商业街 未来 5 年发展宿州老城区商业中心老城区商业中心未来 5 年发展宿州城市发展示意图宿州城市商业西移示意图 5皖北煤电恒馨房地产开发有限公司城市解读地块解读城市综合体本案规划定位 现状分析：新城区建设刚开始启动，商业西移尚处于规划阶段，真正形成规模还需要 3-5 年左右的时间；老城区人气旺盛，