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2010 年物业管理师《经营管理》模拟试题 一、单项选择题 （每题 1 分，每题的备选项中，只有 1 个最符合题意） 1．下列哪一项一般不作为物业经营管理活动的管理对象？（ D） A. 写字楼 B. 出租型别墅 C. 公寓 D. 住宅 2．年营业额在 1~5 亿元人民币之间的商业物业属于（ C） A. 区域购物中心 B. 市级购物中心 C. 地区购物商场 D. 居住区商场 3．关于物业经营管理的常规工作，以下说法中错误的是（ C） A. 在合适的选择下，资产组合的风险将低于各个组成部分的加权平均风险。 B. 投资组合时，投资者应该尽量寻求相关系数为负的投资。 C. 设施设备管理的水平越高，越能提高物业的出租率。 D. 有必要通过买卖来维持和提高当前资产组合的质量，但调整期要尽量短。 4．以下关于物业经营管理服务目标的说法错误的是（ B） A. 应从业主的角度出发考虑投资组合 B. 要在物业自然寿命的全寿命周期内，保持物业的市场价值。 C. 要努力实现物业各期净收益最大化 D. 要提高物业的未来发展潜力 5．判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产（ C）。 A. 目前是否有经济收入 B.过去是否带来了经济收益 C.是否具有产生经济收益的能力 D. 目前的收入是否大于运营费用 6．当房地产开发商将建成后的物业用于（ D）或经营时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。 A. 出售 B.抵押 C.转让 D. 出租 7．以下属于房地产间接投资的是（ D） A. 房地地产置业投资 B. 土地一级开发投资 C. 房地产开发投资 D. 购买住房抵押支持证券 8．以下关于房地产投资信托基金的描述，不妥的是（ A） A. REITs 的投资收益全部来源于其所拥有物业的经常性租金收入 B. REITs 投资的流动性很好 C. REITs 股票的收益水平大大高于一般的股票收益 D. REITs 选择投资的领域非常广泛，可以降低 REITs 购买者的风险 9．大型城市改造项目的实施，会使周边房地产资产的价值大大提高，这反映了（ D） A. 位置固定性或不可移动性 B. 适应性 C. 各异性 D. 相互影响性 10．以下关于资金时间价值的论述，不正确的是（ B） A．同样数额的资金在不同的时点上具有不同的价值 B．不同时间不同数额的资金在价值上的差别称为资金的时间价值 C．不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值 D．随着时间的推移，资金的价值会增加 11．某写字楼 2009 年潜在毛租金收入为 1000 万元， 空置和收租损失为 5%，经营费用为潜在毛收入的 30%，抵押贷款还本付息为 200 万元，所得税和准备金共计 120 万元，则 2009 年的税前现金流为 (B ) 万元。 A.330 B.450 C.650 D.700 12．银行为某家庭提供了期限为 10 年的按季度等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的年 利率为 7%，则实际年利率是( A ) 。 A.7.19% B.7.25% C.7.21% D.7.16% 13．某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为 50 年，至今已 使用了 6 年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益 8 万元；该宗房地产的收益率为 8.5%。 则该宗房地产的收益价格为（ A）万元。 A． 91.52 B. 91.72 C.91.30 D.90.38 14．以下有关设备磨损的说法错误的是（ B） A．第一类有形磨损与设备的生产过程有关，是一种实体磨损。 B．第二类有形磨损是指设备因自然力产生的磨损，是一种实体磨损。 C．第一类无形磨损不会导致设备的使用价值发生变化。 D．第二类无形磨损使