房地产开发流程知识.pptxVIP

广浩地产;培训大纲;房地产开发的涵义;品牌;房地产开发模式;Step 4 租售阶段 ;Step 4 租售阶段 ;;根据城市规划状况及经济开展前景，选择意向开展地块;;;;Step 4 租售阶段 ;前期工作;国土房管局 规划局 消防局 民政局 发改局 住建局(含人防办) 水利局 环保局… ;前期工作内容;土地使用权可以通过招标、拍卖、协议三种方式;办理房地产开发企业资质 办理建设工程选址意见书 办理建设用地规划许可证;开发工程立项登记;工程深度市场调查;工程深度市场调查;工程定位筹划;在设计公司进行土地规划之前，开发商尚需要根据筹划部门的建议合理划分工程地块的可利用程度，把工程差异化竞争优势转化到规划设计工作中。 在这一阶段，需要筹划部门、设计单位之间互相配合，最后由筹划部门出具工程概念设计任务书、产品设计建议书，以此指导设计公司进行工程的总体规划设计、方案设计，最终确定工程的产品方案。;; 工程的规划报建;建筑方案审批 取得核发核定的建筑方案总平面图 办理建设工程规划许可证 取得?建设工程规划许可证?正、副本 盖有规划管理技术专用章(骑缝章)的建施总平面图 要求建设单位制作现场公示牌的书面通知书 办理施工许可证 取得?建设工程施工许可证?;工程的施工报建;住建局对建设工程的监督;提供公共配套设施的单位： ;前期的其他工作;Step 4 租售阶段 ;发包的业