房地产税务筹划的整体思路.docVIP

房地产项目纳税筹划 一、 纳税管理与税收筹划的基本原则与底线 房地产企业，尤其是国有地产企业和上市公司，纳税管理和筹划的基本原则是 合法、合 理，所有的思路与方案不能违背税法和相关法律规定，同时所有思路和方案必须紧扣经 营活动，具备经营上的合理性，不能自圆其说的思路和方案没有任何价值。 我们提炼出房地产项目纳税管理和筹划的五大类关键节点 ：设计阶段的关键节点；预算 阶段的关键节点；核算阶段的关键节点；完工标准的设计节点；工程管理的关键节点。 二、 设计阶段的关键节点 根据土地增值税规定， 普通住宅在土增清算中增值率不超过 20%的情况下，可以享受 免征土地增值税优惠政策，在整体销售收入中洋房占到 45%，那么在设计阶段，界定 清晰普通住宅和其他商品房的界限，可以在后期努力争取享受普通住宅优惠。 三、 预算节点的关键节点 房地产项目管理的核心是预算管理，纳税管理也不例外。 由于房地产项目交税分为完工 前和完工后两大阶段，交税模式完全不同，因此必须在开始就预估最终完工后的结果。 具体实施节点如下： 1、 做好初步测算 根据实际情况，结合成本造价情况、收入预估情况作出初步预算，对于未来项目的最终 税负情况和利润情况进行尽可能详尽的测算，发现问题，做到心中有数。 2、 针对问题进行调整 找到预算中发现的问题，前期可以调整的马上调整，需要后期逐步实施的也要做好计划， 尽量打提前量，切忌发生后