宜昌市房地产项目市场报告6.pdfVIP

【最新资料，WORD文档，可编辑】 目 录 第一部分：项目分析 一、项目状况 二、项目 SWOT分析 第二部分、宜昌房 地产市场研究 一、宏观市场研究 三、中观市场研究 二、微观市场研究 第三部分：项目建议 一、项目总体开发建议 二、项目客群定位建议 第四部分： 项目财务分析 一、项目销售价格预测 二、项目经济测算 三、项目销售进度及资金回流预 测 第五部分： 项目可行性结 论 第一部分：项目分析 一、项目状况 项目概况 新丰豪置业长江商城二期地块位置在长江市场旁，双虹大道、湖光路交 叉处。该地块紧邻宜黄高速公路与三峡专用公路出口，距三峡大坝 28 公里， 距三峡机场 15 公里，距火车站 20 公里。 地块较方正，且为坡地，南低北高。地块目前为净地。 二期项目占地面积为 36.81 亩（约 24539 ㎡），土地性质为商业用地。 二期规划建筑总面积为 51320 ㎡，其中住宅面积为 44229 ㎡，架空层建筑面 积为 5587 ㎡，商铺面积为 1504 ㎡。产品类型为纯多层，户型主力面积为 90 －120 平方米的中小户型。 目前二期项目已完成规划调整和报建工作， 产品和 户型都已经不能作很大的改动。 地块周边环境 ◇ 地块四个方向的环境： A、 地块东面：东面目前为住宅小区，已经建成 B、 地块南面：南面为项目一期，住宅和商业都已经交付使用了 C、 地块西面：西面为项目一期商业，目前已经卖给长江市场 D、 地块北面：北面为长江市场投资的商业，目前还在建 ◇ 环境污染情况： A、 空气：周边基本为居民住宅和市场，空气质量相当好。 B、 噪音：周边没有城市主干道，且车流量较少，噪音较小，周边的市场可 能会产生部分的噪音，但是影响不会太大。 C、 土地：周边为居民住宅和市场，土地没有任何污染。 地块交通条件 ◇项目地块周边的市政路网及其公共交通起始线路的现状及其远景规划： A、 主要交通干道： 湖光路、双虹大道。 B、 远景规划：双虹大道在建一座通向新的行政中心的桥 梁，建设将在近期内完成。 C、 公共交通起始线路：夷陵区