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马汉永工改工项目改造方案 根据中山市城市更新（“三旧改造）专项规划和现行 控制性详细规划，火炬高技术产业开发区管委会拟对位于沿 江西一路2号的马汉永用地旧厂房进行改造，改造方案如下。 改造地块基本情况: （一）总体情况。改造地块位于火炬区电子信息产业园 （一）总体情况。 改造地块位于火炬区电子信息产业园 沿江西一路2号，北至沿江路，东临协宏路，西、南与产业 用地相邻，西临新高电子材料（中山）有限公司地块, 地面积13333 m2o （二） 标图入库情况。于2021年08月纳入“三旧 标图建库，图斑编号，图斑面积11040. 16平方米，全部纳 入本次改造范围。另有2322. 84 nf未纳入“三旧”图标建库, 不纳入本次改造范围。 （三） 权属情况。改造范围内，国有建设用地13333 m2, 改造涉及的土地权属清晰且无争议，已登记发证，土地证书 号为中府国用（2005）第150874号，为土地使用权人马汉永 自2006年10月开始使用。 （四） 规划情况。改造地块基本符合土地利用总体规划、 控制性详细规划，已纳入市“三旧”改造（（城市更新）专 项规划。其中，在土地利用总体规划中，城镇用地13333 m2； 在现行控规《中山火炬区电子信息产业园AB街区控制性详 细规划（2020）》中，一类工业用地10571.2 m2,规划容积 率为1.0-3. 5、建筑密度35-60%、绿地率10