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2011年《物业经营管理》模拟试题二.pdf

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2011 年《物业经营管理》模拟试题二 一、单项选择题(共 60 分,每题 1 分。每题的备选项中,只有 1 个最符合题意) 1.物业经营管理强调为业主提供( )服务,满足其物业投资收益或企业发展 战略及主营业务发展目标的需求。 A .设施管理 B .运行管理 C.价值管理 D .资产管理 【答案】C 【解析】P1 页下面。 物业经营管理 突破了传统物业管理活动仅局限于“对房屋及 配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理”的局限, 强调为业主提供 价值管理 服务 ,满足其 物业投资收益或企业发展战略 及主营业务发展目标 的需求。 这句话一是要注意提供什么服务,二是要注意满足什么需求。 2.物业经营管理的内容不包括( ) A .物业的运行操作管理 B .资本投资决策 C.房地产开发建设 D .市场营销 【答案】C 【解析】P1页下面。 物业经营管理活动( 1)既包括 了以保证物业正常使用的 运行 操作管理 , (2 )也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的(资本投资决策、市场 营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等) 经营活动 。 3.下列零售商业物业类型中, ( )的建筑规模、商业服务半径、服务人口、 年营业额等差异较大。 A .地区购物商场 B .区域购物中心 C.居住区商场 D .特色商店 【答案】D 【解析】P4-5页,特色商店的特色主要表现在其 所经营的商品或服务的特殊性 ,以 及 经营方式的灵活性。 这类商店的建筑规模、商业服务半径、服务人口、年营业额等 差 1 异较大 。 4.综合用途物业内零售商场的( )往往受到一定的限制。 A .规模 B .商业服务半径 C.服务人口 D .年营业额 【答案】A 【解析】P5页中上部。 零售商业物业基本上有两种存在形式,一是 只经营零售业 的 独立的建筑物或建筑群;二是 某综合用途物业内的一部分。 目前国内外以办公、酒店、 住宅或文化娱乐设施为主的综合用途开发通常将零售商店包括在内, 成为整体开发的一 部分。这种做法的优点是, 整体开发的各种使用用途为这些零售商店提供了现成的市场。 当然, 综合用途物业内 零售商场的规模 往往受到一定的限制。 5.( )是一种新型的房地产服务业务, 其主要功能是通过对人和工作的协调, 为某一机构(企业或事业单位)创造一个良好的生产、办公环境。 A .物业管理 B .设施管理 C.房地产资产管理 D .房地产投资组合管理 【答案】B 【解析】 P9-10 页。设施管理—— 是一种新型的房地产服务业务, 其主要功能是 通 过对 人和工作 的协调,为某一机构 (企业或事业单位)创造一个良好的生产、 办公环境。 6.房地产资产管理公司通过考察( ),来决定是否批准物业管理企业提出的 更新改造计划。 A .资本开支是否满足组合投资管理的目标 B .资本开支是否满足投资者的投资目标 C.资本开支是否能有效提升物业价值 D .资本开支是否能降低物业管理成本 【答案】C 【解析】P11页中间。物业管理企业

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