2011年《物业经营管理》模拟试题二.pdf

2011 年《物业经营管理》模拟试题二 一、单项选择题（共 60 分，每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意） 1．物业经营管理强调为业主提供（ ）服务，满足其物业投资收益或企业发展 战略及主营业务发展目标的需求。 A ．设施管理 B ．运行管理 C．价值管理 D ．资产管理 【答案】C 【解析】P1 页下面。 物业经营管理 突破了传统物业管理活动仅局限于“对房屋及 配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理”的局限， 强调为业主提供 价值管理 服务 ，满足其 物业投资收益或企业发展战略 及主营业务发展目标 的需求。 这句话一是要注意提供什么服务，二是要注意满足什么需求。 2．物业经营管理的内容不包括（ ） A ．物业的运行操作管理 B ．资本投资决策 C．房地产开发建设 D ．市场营销 【答案】C 【解析】P1页下面。 物业经营管理活动（ 1）既包括 了以保证物业正常使用的 运行 操作管理 ， （2 ）也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的（资本投资决策、市场 营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等） 经营活动 。 3．下列零售商业物业类型中， （ ）的建筑规模、商业服务半径、服务人口、 年营业额等差异较大。 A ．地区购物商场 B ．区域购物中心 C．居住区商场 D ．特色商店 【答案】D 【解析】P4-5页，特色商店的特色主要表现在其 所经营的商品或服务的特殊性 ，以 及 经营方式的灵活性。 这类商店的建筑规模、商业服务半径、服务人口、年营业额等 差 1 异较大 。 4．综合用途物业内零售商场的（ ）往往受到一定的限制。 A ．规模 B ．商业服务半径 C．服务人口 D ．年营业额 【答案】A 【解析】P5页中上部。 零售商业物业基本上有两种存在形式，一是 只经营零售业 的 独立的建筑物或建筑群；二是 某综合用途物业内的一部分。 目前国内外以办公、酒店、 住宅或文化娱乐设施为主的综合用途开发通常将零售商店包括在内， 成为整体开发的一 部分。这种做法的优点是， 整体开发的各种使用用途为这些零售商店提供了现成的市场。 当然， 综合用途物业内 零售商场的规模 往往受到一定的限制。 5．（ ）是一种新型的房地产服务业务， 其主要功能是通过对人和工作的协调， 为某一机构（企业或事业单位）创造一个良好的生产、办公环境。 A ．物业管理 B ．设施管理 C．房地产资产管理 D ．房地产投资组合管理 【答案】B 【解析】 P9-10 页。设施管理—— 是一种新型的房地产服务业务， 其主要功能是 通 过对 人和工作 的协调，为某一机构 （企业或事业单位）创造一个良好的生产、 办公环境。 6．房地产资产管理公司通过考察（ ），来决定是否批准物业管理企业提出的 更新改造计划。 A ．资本开支是否满足组合投资管理的目标 B ．资本开支是否满足投资者的投资目标 C．资本开支是否能有效提升物业价值 D ．资本开支是否能降低物业管理成本 【答案】C 【解析】P11页中间。物业管理企业