房地产开发产品成本核算探讨.pptxVIP

房地产开发流程及房地产开发产品本钱核算规程讲座 20**年10月09日　　张红霞 沈立杰 1 财务报表分析 3 主 题 2 第一局部 房地产开发流程 3 规划手续办理阶段 组织开发 施工阶段 销售竣工 交付阶段 三个 阶段 北京市房地产工程开发流程 4 房地产开发企业土地开发权的取得 根据20**年8月国土资源部发布的?招标拍卖挂牌出让国有土地使用权标准 ?，以下六类情形必须纳入招标拍卖挂牌出让国有土地范围： 供给商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地； 其他土地供地方案公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的； 划拨土地使用权改变用途， 划拨土地使用权转让， 出让土地使用权改变用途， 依法应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。 5 房地产开发企业土地开发权的取得 以下五类情形可纳入协议出让国有土地的范围： 供给商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地方案公布后同一宗地只有一个意向用地者的； 原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准的； 划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准的； 出让土地使用权人申请续期，经审查批准的； 法律、法规规定可以协议出让的其他情形。 6 取得土地开发权 招标 拍卖 挂牌 国土资源管理部门发布招标公告或者发出投标邀请书，邀请特定或者不特定的法人、自然人和