2010年物业管理师考试经营管理真题及答案.pdf

1 2010 年物业管理师全国统一考试试卷 《物 D．房地产投资数额巨大 业经营管理》 11．某一计息周期内的净现金流量是指该时段内 （ C ）。 一、单项选择题（共 60 题，每题 1 分，每题的备选项中， A ．正现金流量的代数和 只有 1 个最符合题意） B．负现金流量的代数和 1 ．政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但与一般写字楼在 C．现金流量的代数和 （ C ）方面有所区别。 D．现金流量的公允价值 A ．建筑规模 B．建筑结构 12．关于有效毛收入的计算公式，正确是的（ C ）。 C．公共性 D．社会性 A ．有效毛收入 =潜在毛租金收入 -空置损失 +收租损失 2 ．国外通常将具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良， +其他收入 建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求， 设施设备 B．有效毛收入 =潜在毛租金收入 +空置损失 +收租损失 先进的写字楼称为（ A ）级写字楼。 +其他收入 A ．甲 B．乙 C．有效毛收入 =潜在毛租金收入 - 空置损失 -收租损失 C．丙 D．丁 +其他收入 3 ．物业经营管理服务的目标是（ B ）。 D．有效毛收入 =潜在毛租金收入 +空置损失 -收租损失 A ．防止物业泡沫 +其他收入 B．保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力 13．下列费用中，不属于运营费用的是（ D ）。 C．合理筹划物业税收 A ．保险费 B．房产税 C．提供舒适环境并切实保障物业的治安安全 C．员工工资 D．公益捐款 4 ．实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期 14．物业服务有效需求的特征是（ D ）。 （ B ）最大化。 A ．有需要无购买力 B ．无需要有购买力 A ．价值 B．净收益 C．无需要也无购买力 D．有需要也有购买力 C．价格 D．收入 15．关于期房价格的公式，正确的是（ A ）。 5 ．物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的 A ．期房价格 =现房价格 -租金收益 -风险补偿 密切相关， 通常将其分为物业管理或设施管理， 房地产资产 B．期房价格 =现房价格 -租金收益 +风险补偿 管理和（ A ）三个层次。 C．期房价格 =现房价格 +租金收益 -风险补偿 A ．房地产组合投资管理 D．期房价格 =现房价格 +租金收益 +风险补偿 B．房地产融资管理 16．经济适用住房的开发利润应控制在（ C ）以下。 C．房地产开发管理 A ． 1% B．2% D．房地产租售管理