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二、工程准备阶段文件 定义： 工程准备阶段文件是指建筑工程在立项、审批、征地、勘察、设计、招投标、开工及工程概预算等工程准备阶段形成的资料，由建设单位提供。 项目建议书与可行性研究报告的区别 编制的时间、内容的详细程度 项目评估报告 项目评估工作可以在可行性研究的同时就进行调查研究（项目跟踪），在拿到可行性研究报告后，提出评估意见。项目评估工作由专门的、有资信的投资咨询机构独立完成。  建设用地预审 建设用地预审是指建设单位为取得建设项目用地，向当地的国土资源部门提出的用地情况的报告，以供相关部门审核是否准予用地。 建设用地预审是取得土地使用证的必备条件。 建设工程规划许可证的作用： 1、《建设工程规划许可证》是建设工程办理《建设工程施工许可证》，进行规划验线和验收，商品房销（预）售，房屋产权登记等的法定要件。 2、《建设工程规划许可证》确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。 设计阶段根据设计的深度不同可分为不同的过程： 1）初步设计阶段 2）扩大初步设计阶段 3）施工图设计阶段 初步设计图纸对细节要求不是很高，但是要表达清楚工程项目的范围、内容等，它相当于草图，一般在没有最终定稿之前的设计都统称为初步设计。 扩大初步设计是指在初步设计基础上进一步深入设计，但设计深度还未达到施工图的要求。小型工程一般不必经过这个阶段而可以直接进入施工图设计。 施工图设计图纸是指导现场施工的图纸，对细节要求很高，需要对细节作详细表达。 设计文件的内容： 各个设计阶段的文件都应包括两个方面的内容 1）设计说明部分：总说明及建筑篇、结构篇、给水排水篇、电气篇、空调与通风篇、消防篇、人防篇、环境设计与保护篇、劳动安全篇等各专业篇章的说明； 设计文件的内容： 2）设计图纸部分：总平面图、建筑平面图、立面图、剖面图、结构平面图、给排水系统图、电气管线布置图、人防设计图纸等。 建设工程招标，指招标人（或发包人）将拟建工程对外发布信息，吸引有承包能力的单位参与竞争，按照法定程序优选承包单位的法律活动。 建设工程投标，指投标人（或承包人）根据所掌握的信息，按照招标人的要求，参与投标竞争，以获得建设工程承包权的法律活动。 招标按招标方式的不同可以分为公开招标和邀请招标。 公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标； 邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。 投标文件的内容： 投标文件是指投标人在收到招标信息后，按照招标人的要求编制的，对招标文件作出响应的文件，又称作标书。 投标文件由投标函部分、商务部分和技术部分三部分组成。 工程项目施工投标程序 （1）获得招标信息、成立投标工作班子，决定是否投标。 （2）参加资格预审，递交资格预审材料。 （3）资格预审通过后，购买招标文件及有关技术资料。 （4）研究招标文件、参加标前会议、踏勘现场、并对有关文件内容提出质询。