房地产报建流程.ppt

房地产开发项目申报流程;;土地上市前流程;土地上市前流程;;里程碑节点;房地产开发项目申报流程示意图;项目立项分类及区别 项目立项分为：审批、核准、备案三种。其中审批主要针对政府投资项目，而其他企业投资项目在《政府核准的投资项目》目录内的要进行项目核准，没在目录以内的，且投资额在50万元以上的实行项目备案。 项目核准需要提供的材料： ①项目可行性研究报告；（可提前安排） ②国土部门出具的项目用地预审意见书； ③环保部门出具的环境影响评价意见书（后置）； ④社会风险评估报告书。 项目备案需要提供的材料： ①项目情况报告：其中包括项目单位基本情况；项目名称、建设地点、建设规模、建设内容；项目总投资额；项目符合产业政策声明。 ②项目企业法人工商登记证明 项目核准由于社会风险评估报告书时间较长，且无法提前安排，因此本阶段办理周期为一个月。; 《国有土地使用证》办理流程 用地企业与土地储备中心签订成交确认书，且取得了发改部门项目核准文件和规划局出具的批准文件后，国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》，待缴清土地出让金及各种税费后，国土局核发《国有土地使用证》。 《国土证》办理期间主要涉及以下几个部门：用地科、测量所和地籍科。 办理《国土证》需要准备的材料： 组织机构代