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保修协议(三方协议) 保修协议书甲方：保定市华瑞房地产开发有限公司〔以下简称甲方〕乙方：〔以下简称乙方〕丙方：〔以下简称丙方〕依据《中华人民共和国建筑法》及《建立工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修方法》和《工程施工合同》的有关规定，在工程开工交付验收后，施工单位在合同规定的保修期内，进展由于施工引起的工程保修，现甲、乙、丙三方就相关保修事宜，达成如下协议，共同遵守执行。1.0保修范围及期限1.1保修范围1.1.1开工图内容〔包括变更、洽商、签证内容〕中，由乙方承包的全部项，由于施工质量和材料质量缘由引起的修缮；保修期内乙方负责免费处理。1.1.2由于业主在装修过程中，对原构造及管线进展改动引起的质量问题，如：拆墙、管道管线改装移位、门窗拆改等而造成的质量问题不属于乙方保修范围。1.2保修期限1.2.1 根底设施工程、房屋建筑的地基根底工程和主体构造工程，为设计文件规定的该工程的合理用法年限，即年。1.2.2 电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程，为2年。1.2.3 屋面防水工程、外墙保温工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面和门窗的防渗漏，为5年。1.2.5 建立工程的保修期，自开工备案之日起计算。1.3 修理后的保修期1.3.1修理消耗时间不影响以上对保修期限的商定，即保修期限包含修理消耗时间。2.0 工程保修期内各方联络人员〔乙方在保修期内支配专人负责房屋保修事宜〕2.1甲方联络人：联络电话：邮箱：邮寄地址：2.2乙方联络人：联络电话：邮箱：邮寄地址：2.3丙方联络人：联络电话：邮箱：邮寄地址：2.4 上述各方联络人发生变更，应提早7日通知其他两方。如因人员变更未通知或未按商定时间通知其他方而导致各方信息沟通及保修效劳无法正常进展，过错方担当违约责任〔详细处理方式基于后果严峻程度无过错的两方协商确定，无需得到过错方同意〕。3.0 保修责任商定条款3.1 业主报修的房屋质量问题，以户为单位，完工期限以丙方、业主约定时间为准。乙方修理一次后，该户再发生同部位、同性质质量问题返修或完工期限超过以上商定时间，乙方即退出该户的保修，该户此后的保修由丙方另行聘请第三方修理单位进展修理。所发生的修理费用经甲方、丙方确认后挺直从质保金中扣除，不需乙方签字认可，视为乙方认可。3.2 因乙方工程质量问题或修理不准时导致业主提出索赔，原那么上由乙方与业主协商、会谈解决，假设因乙方缘由不按商定期限与业主协商全都，那么视为乙方自动受权给丙方，由丙方全权代表乙方与业主进展会谈，丙方拥有打算权，会谈结果经丙方和甲方签字后即生效，乙方应无条件予以认可。发生索赔的费用由乙方挺直支付现金，不得从保修金中提取。假设乙方回绝赔偿，甲方有权从保修金中扣除赔偿费用，支付给丙方用于处理赔偿事宜，并从保修金中提取本次索赔费用的25％作为违约金，作为丙方处理投诉的管理费及声誉补偿费。3.3 急修工程：渗水、漏水、给排水、供暖、供电设施及线路出现故障影响业主正常生活或出行的状况，丙方应在第一时间内通知乙方，乙方须在丙方通知后4小时内赶到现场并于6小时内完成应急修理，全面完成修理时间由丙、乙双方视实际状况协商确定。并且丙方有权依据紧急程度进展应急抢修，抢修工程如属施工质量问题，抢修费用及相关损失费用以甲方、丙方确认为准，并视为乙方无异议，在乙方保修金中扣除。3.4 一般保修工程：丙方以电话、电子邮件、快递或当面递交、签发的方式通知乙方签收《修理整改通知》，乙方应在12小时内赐予回复并赶到现场组织修理。送达时间以乙方接到通知电话或邮件为准。3.5急修和一般保修工程，无论乙方由于什么缘由，造成《修理整改通知》按正常程序无法签收，或未按商定时间回复，或未派人到现场落实修理事宜，那么视为乙方默认施工质量问题属实。丙方有权委派第三方修理单位修理，所发生的修理费用以甲方、丙方确认为准，所发生费用在乙方保修金中双倍扣除，并视为乙方无异议，不需乙方签字认可。3.6 短时间〔1日〕内不能断定责任归属的修理工程，乙方应服从丙方的支配，先行组织修理，不得推诿。否那么，丙方有权挺直托付第三方修理单位修缮，所引发相关费用以甲方、丙方确认为准，并视为乙方无异议，不需乙方签字认可，费用在乙方保修金中双倍扣除。3.7 短时间〔1日〕内未断定责任归属的修理工程，经甲、乙、丙三方最终确认，假设非乙方施工质量问题造成，那么甲方给于乙方办理工程签证，按实结算。〔费用由责任方担当〕3.8 修理工作完成后，乙方负责清理施工现场，如修理过程中给业主造成损失，那么乙方应担当相应责任并赔偿业主提出的全部损失。3.9 乙方修理人员应按丙方制定的修理程序进展修理，服从丙方的管理，服从业主的监视，文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争吵，否那