08上半年东莞房地产中期研究报告之潜在供给篇.docxVIP

08上半年东莞房地产中期研究报告-潜在供给篇 数据来源：报告中数据来源于东莞市房产公众信息网、东莞市建设局、东莞市城建计划局、东莞市中原研究部。 一、商品房可售存量分析 一、商品房可售存量整体情形： 据 东莞中原研究部数据监测显示，截至2020年6月27日，东莞商品房按面积计算整体销售率为%，有275个项目有可售存货，可售存量共计 万㎡，65336套。其中2007年（含）以前的可售存量为万㎡，38442套；2020年上半年可售存量为万㎡， 26894套。能够看出，进入2020年东莞商品房整体上成交持续低迷，各楼盘销售率普遍较低，市场以消化存量积存为主，使得商品房可售存量的压力愈来愈 大。 在275个有可售存货项目中，存量在5万㎡以上的项目有34个，这些项目的存量消化压力不言而喻。除77个有少量尾货的项目外，市场上还有198个项目可售存量在万㎡以上的。楼盘项目数量众多，在目前的市场行情下竞争超级猛烈。? 二、可售存量区域比较分析： 据 东莞中原研究部数据监测显示，从城区和镇区上看，城区可售存量为万㎡，占整体的35%，其中2007年（含）以前可售存量与2020年上半年 可售存量大体持平；镇区可售存量为万㎡，占整体的65%，主若是2007年（含）以前的可售存量，反映了镇区去年的存量积存消化压力超级大。 通 过可售存量套均面积的计算，能够看出城区的存货套均面积为㎡，较镇区的㎡要小很多；而通