房地产限购政策分析(定稿).ppt

中国海洋大学2016级MPA班 二组制作;“耕者有其田，居者有其屋”一直中国人民的美好愿望。房地产作为国家的支柱性和先导产业，对国民经济的持续高速增长起着重要作用。近年来，我国房地产市场持续高速发展，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来。 为此，国务院及各地政府出台了一系列的宏观调控政策，保障房地产市场健康稳定发展。如国务院于2009年底、2010年初相继发布其中“国四条”“国十一条”等调控政策，多次提高存款准备金率，控制银行放贷规模；2011年初，又果断推出新一轮调控政策“新国八条”，即《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，特别强调了对个人购买商品房实施数量限制，即“限购”。 据此，各地政府纷纷出台了“限购令”实施细则，这无疑是对房地产市场最直接、最有力的调控措施。;青岛市政府制定了《青岛市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》及《关于落实住房限购政策有关事项的通知》，规定“对已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会