房地产外拓入门.ppt

房地产行销外拓入门;第一部分 住宅户型的分析要点;专业性：户型标准 合理性：人居标准 市场性：民俗标准;户型分类 ;住宅性能参考标准（套内面积）;客户在购房时考虑居室各部分优先顺序： 客 厅： 方正好用（面积、家私布置、布局等） 主卧室： 合理性（面积、采光）、私密性 餐 厅： 相对独立，通风采光 厨 房： 宽敞实用，有服务阳台 卫生间： 便利性、隐蔽性 次卧室： 作书房、客房适宜 阳 台： 生活阳台的休闲、观赏性，服务阳台的实用 在户型评价时，要尊??这种市场需求，并据此有重点、有层次、有步骤地逐一加以评审。;住宅的“八大”使用功能 起居、就餐、厨卫、就寢、储藏、工作、学习、休闲 住宅的“三类”空间 公共空间：客厅、餐厅、阳台 私密空间：卧室、书房、衣帽间、主卧卫生间 服务空间：厨房、公用卫生间、工人房、储藏间、服务阳台 功能分区合理 　　动静分区：活动区和休息区分开 　　动 区：客厅、餐厅和厨房 —— 应靠近入户门设置 　　静 区：卧室 —— 位置应比较深入 　　动区与静区之间：卫生间 —— 方便使用，室内交通线尽可能便捷 　　厅、室分设的户型是户型发展的主流方向;民俗标准; 1、 居家风水是研究居住房屋与其土地和四周环境的关系