房地产投资分析.ppt

编辑ppt 3、静态投资回收期的运用 （二）累计净现金流量 （三）投资利润率（ROI） 投资利润率=年利润总额或年平均利润总额÷总投资×100%　 2、投资利润率的应用和应注意的问题 1、含义与计算公式 （四）投资利税率 1、含义与计算公式 2、投资利税率的运用 （五）资本金利润率 投资利税率=年利税总额÷总投资×100% 1、含义与计算公式 资本金利润率=利润总额÷资本金总额×100% 2、资本金利润率的运用 （六）借款偿还期 （七）还本付息比率 　借款偿还期=借款偿还后开始出现盈余年份数-开始借款年份+当年偿还借款额÷当年可用于还款的资金额 　还本付息比率=可用于还本付息金额÷年还本付息总额　 （五）预售或预租 （六）融资方案分析 1、资金来源可靠性分析 2、融资结构分析 3、融资成本分析 4、融资风险分析 二、金融机构对项目贷款的审查 （一）企业资信等级评价 （二）贷款项目评估 （三）房地产贷款担保方式评价 1、保证 2、抵押 3、质押 4、贷款综合评价 第五章　房地产开发项目投资估算 第一节　房地产投资与成本构成 非生产性建设项目总投资构成： 建设项目总投资 建设投资 工程费用 工程建设其他费用 预备费 建设期利息 房地产投资费用及成本费用组成： 土地费用 前期工程费 基础设施建设费 建安工程费 公共配套设施建设费 开发间接费 管理费用 销售费用 财务费用 其