房地产市场及其运行规律.ppt

编辑ppt 例题8：2013年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡，商品住房3750万㎡；同期住房空置量为750万㎡，其中经济适用住房为50万㎡，商品住房为450万㎡，则该市2013年末的商品住房空置率是（ ）。 A．9% B．12% C．12.5% D．15% 例题9：某市2013年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2012年末完工转入2013年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2013年竣工的房屋建筑面积为80万㎡。那么，该市房屋的平均建设周期为（ ）年。 A．0.5 B．l.5 C．2 D．3 例题10：在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有（ ）。 A．空置量 B．房地产价格指数 C．平均建设周期 D．吸纳率 E．失业率 第四节 房地产市场的特性与功能 一、房地产市场的特性 二、房地产市场的功能 一、房地产市场的特性 房地产市场作为市场体系的组成部分，具有市场的一般规律性，如受价值规律、竞争规律、供求规律等的制约。 但由于房地产商品的特殊性，以及房地产业在国民经济中的特殊重要地位，使得房地产市场具有不同于一般市场的特性，主要表现在以下几个方面： （一）市场供给的特点 市场供给缺乏弹性 市场供给具有非同质性 高度垄断性、竞争不充分 （二）市场需求的特点 需求的广泛性和稳定性 需求的多样性 需要借助