房地产前期策划报告撰写最全攻略.ppt

;1. 项目前期策划的三个阶段;可行性研究是指开发商在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的过程。 其作用在于： 通过市场分析确定项目的可行性 通过财务评价确定项目的可行性 ;市场分析;;;2. 项目市场研展工具包;2.1区域价值评估工具 （1）区域价值分析 产业分布（第三产业、旅游经济、高新技术产业、物流等） 街区价值（土地级别，区域功能定位等） （2）地块资源分析 自然景观 人文景观 交通资源（公交、轨道交通、高速路、机场、火车站等） 配套资源 （教育、医疗、文化、娱乐等） （3）市场趋势分析 在售、待售项目分析 （产品类型、产品组合、价格、销售状况、待售量等） 三级市场交易状况 （价格水平、热点板块、消费群分析）;2.2竞争市场评估工具;2.2.1样本选择 说明调研项目选取的依据，数据分析的原则和方法。为保证数据的全面性， 区域市场分析采用普查法，根据开发商项目开发的不同阶段和甲方的具体的 要求，设定调查范围（同区位、同价格、同类型）。 2.2.2分析方法说明 在调查范围确定后，制定具体的数据分析方案，并对数据分析的方法进行说 明。 根据对样本项目调研取得详细的资料，首先从供应、产品、价格、销售等方 面对区域市场作纵向的分析，明确以下的几个问题： 区域市场的总体供应量 产品特点 产品价格情况 产品销售情况;2.2.3竞