房地产税务筹划10大案例.ppt

购买土地与购买股权 开发项目设置 子公司与分公司 合作开发利益分配 土地增值税定价区间 土地使用权返还 案例一 案例二 案例三 案例五 案例四 【案例1】直接购买土地与购买公司股权纳税筹划 A房地产开发企业购买了C公司股东B所持有的全部股权，已知C公司实收资本账面价值1000万元，A公司出资3000万元，成为C公司唯一股东，C公司资产主要为一座办公楼。 购买目的：拆旧获得土地。 筹划目的：购买股权手续简便，省税。 新闻链接： 省税吗？ 黑石公司缴纳所得税吗？ 问题3 问题2 问题1 黑石公司缴纳土地增值税吗？ 黑石公司缴纳营业税吗？ A公司能参照黑石吗？ NO! A公司购买C公司股东B全部股权： B营业税：免！ A契税：免！ C企业所得税：2000×25%=500万元 C土地增值税：2000×30%=600万元 税负：1100万元 A公司能参照黑石吗？ NO! A公司购买C公司土地 B营业税：(3000-1000) ×5%=100万元 A 契税：3000 ×4%=120万元 A企业所得税：2000×25%=500万元 土地增值税：2000×30%=600万元 税负：220万元 税中望月建议 企业重组获取土地不仅要考虑现时纳税义务，还要考虑未来开发纳税义务。 购买股权后以C公司名义开发手续限制要考虑。 A、C公司所得税、土地增值税征收方式问题。