房地产投资拿地分析.ppt

地块价值判断和拿地实操技能; 如果一个房地产项目成功开发的标准分是100分的话，精准的投资管理工作在开发全流程工作中的占比至少是70分。 ;一、宏观经济分析与预测;2016年中国楼市经历了惊心动魄、跌宕起伏的过程。;2016年9月30日北上广深限购限贷政策;库存明显消化，二线城市库存消化快于一线城市价格开始同比上升，一线城市涨幅比二线城市明显;二三线城市限购限贷和限售政策（2017年4月）;2016年房地产市场特征;近年来政策导向和调控路径;房价持续上涨的四大根本性因素;█2005年房价下跌：流动性过剩，土地和信贷的急刹车 ----主动 █2008年房价下跌：全球金融危机 ----被动 █2011年房价下跌：欧美量化宽松，我国限购限贷限价 ----主动 █2014年房价下跌：QE退出，三限解除，去库存 ----被动 █2016年房价先涨后跌：美元加息暂缓，重启限购限贷 ----主动 █2017年房价（？）：美元加息开始，强调房屋使用属性