3住宅工程防裂防渗透技术方案.pdfVIP

[键入文字] [键入文字] [键入文字] 住宅工程防裂、防渗漏技术方案 1、概述 本工程是住宅工程，最终的服务对象是购买住宅的消费者。 住宅是昂贵的商品，我们不仅认真履行工程承包合同为工程 建设单位服务，最终还要在一定范围内为消费者服务。为此 我们将站在居住者的立场，想消费者所想防治住宅工程的质 量通病，特别是影响住宅使用功能，影响消费者正常生活的 质量通病。本工程不仅要顺利通过工程竣工验收备案，还要 实现无渗漏住宅小区的目标。 2、质量通病的界定 2.1 本方案中的质量通病不包括结构隐患性质量缺陷和危及结构安 全的质量缺陷； 2.2 本方案讨论的质量通病指过去发生概率很高并且反复发生的质 量缺陷，直接影响住宅功能和人民正常生活的质量缺陷； 2.3 本工程防治的质量通病是主要包含：渗漏、结构外观缺陷、粉 刷空鼓、马桶地漏落水堵塞。 3 为防止渗漏质量通病采取的技术措施： 3.1 外墙饰面、抹灰层防渗漏措施： 3.1.1 砖墙面：抹灰前必须对墙体进行湿润（隔夜浇水，一般浇 2 遍 吸水深度 8～10mm），后层抹灰应在前层抹灰砂浆具备足够 强度后进行，每层抹灰面时应注意前层抹灰面的湿润程度。抹 灰砂浆必须与基层粘结牢固，必要时可在砂浆中掺入 803 胶等 胶结材料，以提高抹灰砂浆的粘结强度。在外粉刷前，应对外 上海住建工程有限公司 1 [键入文字] [键入文字] [键入文字] 墙面进行检查。对砂浆不饱满的灰缝\ 空头缝、瞎眼缝，用水 泥砂浆嵌实或凿嵌好；对穿墙管必须清除掉，孔洞应在砖墙内 可采用微膨胀水泥砂浆或细石混凝土填嵌密实；外墙的脚手架 铅丝洞、雨水管、避雷铁脚洞等用 1 ∶3 的水泥砂浆嵌塞密实 平整。 3.1.2.砼墙面：抹灰前先进行基层处理，使之达到必要的粗糙度。砖 墙与砼结构的连接处宜采用金属网拉结处理，并绷紧牢固，金 属网与各基体的搭接宽度不应小于 10mm。 3.1.3.抹灰层的主要工序： 一般抹灰层：应采用“铁板抄”即结合层（3～5mm ）、找平层 （7～9mm ）、面层（7～9mm ）的工序施工。抹灰应平整。当抹 灰基层不平整时，中层抹灰应分层抹平，水泥砂浆、混合砂浆应 待前一层抹灰凝固后，再抹后一层，一般宜隔夜进行。若几层连 续涂抹，因湿砂浆粘在一起，起不到分层作用，易造成收缩率过 大而造成空鼓、裂缝。 东山墙的抹灰层；受上海地区主导风向的影响，住宅建筑的东山 墙粉刷应当引起高度重视。在采用“铁板抄”时应掺 10％803 胶 水，水泥、砂、803 胶水的配合比 1 ∶3 ∶0.1 ，随即抹“铁板抄”。 面层的抹灰层在凝结前应防止过快干燥和暴晒、水冲，以及撞击、 振动，以保证面层有足够的强度。 3.1.4.抹灰砂浆： 结合层应采用 l ∶3 的水泥砂浆，找平层应采用l ∶1 ∶4 混合砂浆 木抹子压光，面层宜用 1 ∶1 ∶6 混合砂浆，宜用木蟹压实。 3.1.5.抹灰材料的选用 水泥必须进行复试合格后方可使用；黄砂应采用中粗砂，含泥量 上海住建工程有限公司 2 [键入文字] [键入文字] [键入文字] 应小于 2 ％；石灰膏不得含有未熟化的颗粒和杂物。 3.1.6.饰面板（砖）的镶贴 饰面板（砖）的质量必须符合设计要求，天然大理石、花岗岩等