西安鱼化寨高密度住宅项目整体定位及发展策略研.pptx

1;;;报告结构;PART-1 本体概况及属性界定;【工程区位】;;【周边配套】 ;【工程四至】;富裕路（地铁三号线鱼化寨站）;【地块现状】 ;;;PART-2 城市与区域开展研究;【城市概况】 ;【城市概况】;【城市概况】 ;【城市经济】 ;【产业支撑】 ;【居民收入】 ;【城市人口】 ;【城市建设利好】;【交通规划利好】;十二五期间，西安为创造根本符合国际标准的工作和生活条件，将构建都市区对外3小时辐射圈、内部1小时通勤圈、主城区半小时通达圈的一体化综合交通网络体系。 航空：西安咸阳国际机场是我国重要航空港，2021年旅客吞吐量到达2182万，为全国旅客吞吐量最大的十大机场之一。2021年规划旅客吞吐量达3100万人次。 公路：公路建设形成了贯穿全省、辐射周边省市的高等级“米〞字型辐射状干线公路系统，公路完成建设2800多公里，有6条国道干线通过。市区与所辖区县全部开通高速公路。 铁路：西安铁路站是我国西部最大的铁路枢纽，不仅是中国特等客运站之一，已日趋成为连接长江流域和陇海兰新铁路两大动脉十字网架的交通枢纽。;目前，建设中的西安地铁1号线和5号线，已经分别延伸至空港新城和沣西新城。同时作为航空枢纽的配套工程，西安北客站至机场快轨的开工，规划中的咸阳西-曲江新区、泾河新城-西安地铁4号线、沣西新城-高陵等轨道交通也将有效连接新区各组团，并融入西安国际化大都市的整体网络中。而西安市规划局在其网站上刚刚公示的?西安市城市综合交通体系规划?中，地铁12号线和13号线也将分别延伸至西咸新区。;整体扫描：西安作为历史古都的文化名片和西北区域的国际窗口，旅游，科技，文化等支柱产业正处于成熟上升期，城市开放程度提升，区域升级推动城市框架大幅拉大，兴旺的“米〞字型立体交通路网加速，城市多中心格局正在形成； 经济开展：随着经济开展快速提升，整体经济表现活泼，领先于西北局部大中城市及全国经济增长水平，对国内及世界的吸引力不断加大，产业升级及城市化进程加速等因素，给西安房地产市场的开展提供了较为坚实的根底。;PART-2 城市与区域开展研究;西安市除去周至外的行政辖区，咸阳市秦都、???城、泾阳、三原“两区两县〞。总面积9036平方公里，现状总人口965万人，其中城镇人口632万人，城镇化水平65.5%。 至2021年，规划都市区总人口1280万人，其中城镇人口1110万人。城镇化水平到达86.7％。;主城区范围北至泾阳、高陵北交界，南至潏河，西至涝河入渭口及秦都、兴平交界，东至灞桥区东界。总面积1280平方公里。 现状总人口594万人，建设用地面积650平方公里。 到2021年规划总人口850万人，建设用地850平方公里。;;;【高新区定位】;【高新区开展】;【高新区开展】;1991年3月经国务院首批批准的国家级高新区，20**年综合指标位于全国53个高新区前5位，是西安当前经济最为兴旺的区域； 所在雁塔区拥有省以上科研机构55家，各类专业技术人才14万余人，西高新分布了1833家高新技术企业，已然成为城市高知阶层的第一聚集地； 西高新城市经济中心的地位已经确立，未来此定位将会进一步深化。;城市开展：依托国家西部大开发开展战略优势，西安将构建为国际化大都市框架，形成一城多心的城市开展格局，快速提升城市辐射影响力； 高新区开展：西高新代表西安现代城市意象的标签，已成为陕西、西安最强劲的经济增长极和对外开放的窗口，城市空间拓展能力强，向南已拓展至南三环区域，丈八北路以西至西三环区域将成为高新区向西部开展的重要区域。;PART-2 城市与区域开展研究;鱼化片区的提升改造是西安高新区为落实省市及高新区“十二五规划〞，全面推进西安建设国际化大都市建设所推出的重大决策。对突破高新区向西开展瓶颈，推动软件新城和创业新城建设，加速高新区城市核心区的形成和改善城市形象具有重要意义。 鱼化区域总体规划以高新区综合效劳区为根底、以高端居住、商业娱乐、科技展示、文化休闲四大功能为载体，成为代表高新区智慧、文化、生态形象窗口的中央休闲区。依据总体规划布局，鱼化区域确定了 “一心〞“两带〞“三轴〞“七区〞的现代城市空间构架。 科技路是西高新的开展轴，整体开展趋势为从东向西，由于行政区域的分割而止于丈八北路；鱼化寨片区为高新区托管后，打破西高新原有行政区界，以科技路西段的修成通车为代表的区域建设迅速拉开。;【鱼化寨区域规划】;宜居;PART-3 市场环境分析;2021年1～6月份，重庆、成都等2个城市的商品房市场销售规模超过1000万平方米。上海、沈阳、天津、武汉、北京、苏州等6个城市的商品房市场销售规模在600～800万平方米之间。长沙、合肥、西安、广州、郑州、杭州、南京等7个城市的商品房销售规模在400～600万平方米之间，其中,西安为499万平方米。; 一线城