第章_投资性房地产.pptxVIP

;;1.1 投资性房地产的定义及特征;投资性房地产的特征;1.2 投资性房地产的范围;1.2.1 属于投资性房地产的工程;1.2.1 属于投资性房地产的工程;1.2.1 属于投资性房地产的工程;1.2.1 属于投资性房地产的工程;1.2.2不属于投资性房地产的工程;〔2〕作为存货的房地产 是指房地产开发企业销售的或正在开发的商品房和土地。 这局部房地产属于房地产开发企业的存货。 ;;2.1 投资性房地产确实认和初始计量;2.1 投资性房地产确实认和初始计量;会计科目设置： 〔1〕后续计量采用本钱模式的 投资性房地产——2号楼 〔按工程设明细账〕 投资性房地产累计折旧〔摊销〕 投资性房地产减值准备;〔2〕后续计量采用公允价值模式的 投资性房地产——本钱 ——公允价值变动 初始计量本钱计入“投资性房地产——本钱〞科目。 此外还会涉及：在建工程、银行存款、资产减值损失、公允价值变动损益、其他业务收入和其他业务本钱等。;例1： 20×7年4月5日，甲企业购入一写字楼，支付价款共计1 200万元，并当即与乙企业签订了经营租赁合同，约定自购置日起，将其出租给乙，租期5年。假设不考虑其他因素。 甲企业采用本钱模式进行后续计量。;甲企业的账务处理： 借：投资性房地产 ——写字楼　　 1 200 　　贷：银行存款　　　1 200 ;例2： 沿用例1，假设甲企业拥有的投资性房地产，符合采用公允价值计量的条件，采用公允价值模式进行后续计量。;甲企业的账务处理： 借：投资性房地产 ——本钱〔写字楼〕1 200 贷：银行存款　　　 1 200;〔2〕自行建造投资性房地产确实认和初始计量 由建造该资产到达预定可使用状态前所发生的必要支出构成。;例3： 20×7年1月，甲购入一土地使用权，并在这块地上开始自行建造三栋厂房。 20×7年10月，厂房即将完工，并与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙使用。;合同约定，该厂房于完工时开始起租。20×7年 11月1日，三栋厂房同时完工〔到达预定可使用状态〕。 该土地使用权的本钱为600万元；三栋厂房的实际造价均为每栋1 000万元，能够单独出售。 假设甲企业采用本钱计量模式。;土地使用权中应当转换为投资性房地产的局部 =[600 ×〔1 000÷3 000〕] =200〔万元〕 ;借：投资性房地产 ——土地使用权 200 贷：无形资产 ——土地使用权 200 借：投资性房地产 ——厂房 1 000 贷：在建工程 1 000;〔3〕非投资性房地产转换为投资性房地产确实认和初始计量 见第四节 ;2.2 与投资性房地产有关的后续支出;资本化的后续支出;3月15日合同到期，厂房即进入改扩建。 12月10日厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。 假设甲企业采用本钱计量模式。;〔1〕20×7年3月15日转入改扩建时 借：投资性房地产 ——厂房〔在建〕 1 400 投资性房地产累计折旧 600 贷：投资性房地产——厂房 2 000;〔2〕20×7年3月15日至12月10日期间发生改扩建支出时 借：投资性房地产 ——厂房〔在建〕150 贷：银行存款等 150;资本化的后续支出;例5：〔此题09有改动〕 20×7年3月，甲与乙的一项厂房经营租赁合同即将到期。 为了提高租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。;3月15日合同到期，厂房随即进入改扩建工程。此时厂房账面余额1 200万元，其中，本钱1 000万元，累计公允价值变动200万元。 11月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，以银行存款付清。即日按照租赁合同出租给丙企业。 假设甲企业采用公允价值计量模式。;〔1〕20×7年3月15日转入改扩建时 借：投资性房地产 ——厂房〔在建〕 1 200 贷：投资性房地产 ——本钱 1 000 ——公允价值变动 200;〔2〕20×7年3月15日至11月10日期间发生改扩建支出时 借：投资性房地产 ——厂房〔在建〕 15