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上海市房屋买卖合同 上海市房屋买卖合同 PAGE / NUMPAGES 上海市房屋买卖合同 上海市房子买卖合同 上海市房子土地资源管理局拟定 上海市工商行政管理局监制 二○○○年印制 特 别 告 知 一、本合同是上海市房子土地资源管理局、 上海市工商行政管理局依据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让方法》共同拟定的示范文本。 二、除房地产开发公司预售、销售商品房、公有住宅销售外，其余房地产买卖均可合用本合同。 三、两方当事人应按自发磋商、 公正的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，波及的标的额较大、专业性较强、法律规范许多，两方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题： 1、共有人的权益。房地产权益登记分为独有和共有，共有指二个以 上权益人共同拥有同一房地产， 买卖房地产签署合同时， 房地产权证内的 共有人应在合同内署名盖印。 原员工已购公有住宅上市销售的， 参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五有关关系内表示赞同销售， 并署名盖印； 因故没法在合同内署名盖印的，应出具赞同销售的其余证明。 房地产权证内的权益人将房地产销售前， 应与其配偶磋商一致， 销售后配偶再提出异议的，由权益人肩负法律责任。 2、定金。买卖合同定金是两方执行合同的担保，两方当事人可就定 金数额、支付日期等在附件三付款协议内商定。 3、房子交接是卖售人按商定的日期和方式将房子交托给买受人，买 受人查收和接受的过程。两方当事人应在合同第四条明确交托和查收日 期、选择交托的方式。 出卖人将原购入的商品住宅销售的， 开发公司供给的住所质量保证书 和住所使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有两书规定的权益。 4、房子质量。质量条款是买卖合同的必需内容，买卖的房子应能保 持正常使用功能。 房子超出合理使用年限后若持续使用的， 产权人应拜托 拥有相应资质等级的勘探、设计单位判定。 5、房地产买卖合同签署前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房 地产的有关登记 ( 存案 ) 资料，检验买卖的房地产上能否存在产权争讲和其 他权益限制，以保护自己权益。 6、买卖已出租房子的，出卖人应该在销售前三个月通知承租人，承 1 租人在同样条件下有优先购置权。 如承租人放弃优先购置权， 买受人购房 后应持续执行租借合同，并与承租人签署租借主体更改合同。 7、买卖已抵押房地产的，出卖人应该预先书面通知抵押权人，并就 有关事项磋商一致，同时见告买受人房地产抵押的事实。 8、房地产买卖后的土地使用权 居住宅子 居住宅子销售， 占用范围内的国有土地使用权随之转移。 此中，房地 产权证注明土地使用年限的，应在合同第三条第 ( 一 ) 项照实填写。 未补交土地出让金的花园住所销售时， 买受人应向市或区县房地局办 理国有土地使用权出让手续，补交出让金，并选择合同第三条第 ( 二) 项。 非居住宅子 该土地使用权以出让方式获得的， 销售时占用范围内的国有土地使用 权随之转移。当事人应选择合同第三条第 ( 一 ) 项，此中，房地产权证注明 土地使用年限的，应照实填写。 依照法律、法例、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应办理 土地使用权出让手续， 按规定缴纳土地使用权出让金， 当事人应选择第三 条第 ( 二) 项。 除上述状况外，《中华人民共和领土地管理法》规定了国有土地租借和土地使用权作价入股等其余土地有偿使用形式， 属此范围的，当事人应在第三条第 ( 三) 项内商定。 9、集体全部土地上房子的买卖对象。集体全部土地上的居住宅子未经依法征用，只好销售给房子所在地乡 （镇）范围内具备居住宅子建设申请条件的个人。非居住宅子只好销售给房子所在地乡（镇） 范围内的集体经济组织或许个体经营者。 10、住宅户口迁徙。已投入使用的住宅买卖， 除房子交接和权益转移外，住宅内的原有户口能否实时迁出也会影响合同的执行。 当事人可在补 充条款内商定户口迁徙条款。 11、维修基金交割。依据《上海市居住物业管理条例》规定，房地产 买卖合同奏效之日起的十天内， 当事人应将房地产转让状况书面见告业主 管理委员会和物业管理单位， 并办理房子维修基金户名的更改手续， 帐户 内结余维修基金的交割，当事人可在增补条款中商定。 四、为保障买卖两方自己权益，防备违规的房地产中介对当事人权益 2 的损害，凡拜托拥有房地产经纪资格的专业公司供给代理、 居间介绍等服 务的，受托居间介绍、 代理的房地产经纪公司均应在附件六居间介绍、 代 理等中介服务状况中署名盖印； 此中：拜托人应将居间介绍的有关房地产 经纪公司及执业经纪人状况在第一条内予以明示， 以备与经纪公司、 经纪 人发生纠葛时作为投诉的依照； 五、为保护当事人合法权益，防备一房多卖，经过网上操作系统签署 合同后，当事人应实时到房地产交易中心办理转让过户手续。 六、为方便