[实用参考]大理商业情况市场调研报告.pptVIP

3.2、项目所在地商业环境调查 嘉士伯大道 商铺形态： 住宅底商 租金水平： 20—100元/平米/月 面积区间： 15--140m2 售价： 8000元/m2起 3.2、项目所在地商业环境调查 万花路 3.2、项目所在地商业环境调查 商铺形态： 住宅底商 租金水平： 20—100元/平米/月 面积区间： 15--200m2 万花路 铺面空置较多，商业环境较差，业态杂乱，消费较低。 3.2、项目所在地商业环境调查 雪人路 3.2、项目所在地商业环境调查 雪人路 商铺形态： 住宅底商 租金水平： 50—180元/平米/月 面积区间： 15--100m2 铺面空置较多，商业环境较差，业态杂乱，消费较低，小旅店较多，主要客源是大理学院的学生群体。 3.2、项目竞争性调查调查 本项目 洱海·翠湖宾馆 洱海·国际生态城 洱海·龙湾 得胜商业中心 五洲国际 泰业国际广场 惠丰·瑞城 3.2、项目竞争性调查调查 泰业国际广场 泰业国际广场位于建设路与泰安路交汇处，项目四面临街，北临建设路，东至泰安路，西接关平路延长线，南至规划新道路； 项目总占地130亩，总建筑面积56万㎡，总投资18亿元人民币，项目分为二期打造，产品有住宅、公寓、商业；功能定位为：一站式购物中心、名品时尚天街、城市中心豪宅、酒店式公寓于一体的城市综合体。 3.2、项目竞争性调查调查 泰业国际广场 二期 泰业国际广场一期住宅已开盘均价5500元，商业目前交认筹卡，认筹卡10万一张，目前已经售出150余张；购买认筹卡可在商铺销售时参加商铺拍卖；“泰业城”临街商铺售价在15万/㎡左右，每个铺面面积为100㎡；商铺总价在1500万左右；临街商铺没有返租；内铺带返租销售年收益为8%，每平方米售价5-8万，具体售价由位置决定。 3.2、项目竞争性调查调查 惠丰·瑞城 大理市下关人民北路与永平路交叉口;东临大理人民路，南临景观大道，面朝洱海，背靠苍山，距下关市中心仅十分钟车程； 项目占地123余亩。总建筑面积45万㎡，项目分为二期打造，一期打造住宅及住宅底商，二期打造商业及公寓写字楼；产品有住宅、商业、公寓、写字楼，功能定位为城市综合体；其中二期商业占地20余亩，建筑面积6万㎡。 3.2、项目竞争性调查调查 惠丰·瑞城 二期商业 目前该项目一期正处于建设期，住宅均价5600元/㎡，商铺认筹卡销售中，商业体处于规划阶段，根据了解商业集中体具体成型应该在2017年后，功能定位为社区商业体。 3.2、项目竞争性调查调查 得胜·商业中心 项目西接大理车站，北距机场路仅1公里，南接祥云路，距离火车站3公里； 大理得胜商业中心占地100余亩，总建筑面积20万㎡，其中商业卖场10万㎡，临街商铺2万㎡，临街商铺多为一拖二独立商铺，功能定位为：打造滇西唯一一家集家具、建材、装饰为一体的综合性卖场； 3.2、项目竞争性调查调查 得胜·商业中心 目前项目商业卖场招商已经进入收尾阶段，1-5楼商家基本已经招齐； 租金水平90-40元/㎡/月依次递减；4-5楼商铺不对外出售，只出售1楼底商，售价在2-3万元，独立临街商铺面积在100-200㎡（一拖三）均价1.2-1.5万/㎡；住宅底商：均价2万/㎡；住宅均价4000元/㎡。 3.2、项目竞争性调查调查 洱海·国际生态城 项目位于滨海大道以西，项目总占地面积约25.7万㎡，总建筑面积约25.7万㎡，其中一期是约17万㎡的生态半岛，二期是3.3万㎡的海景别墅群,三期是5.4万㎡的度假酒店； 产品有公寓、商业、公寓酒店、星级酒店；功能定位：海景度假公寓、海景度假洋房、海景度假养生别墅、星级酒店集群、风情商业街； 3.2、项目竞争性调查调查 洱海·国际生态城 项目目前在售的是度假公寓，海景别墅，带返租的酒店公寓已售罄，公寓酒店当时的售价为均价12000；返租为9%，5年一签，现在酒店已经开业，房价880元起； 度假公寓均价10000元/㎡；别墅9500-16000元/㎡； 3.2、项目竞争性调查调查 洱海·龙湾 项目位于洱海东南角，滨海大道东段；项目距市中心约10分钟车程，通过周边道路均可在30分钟内到达机场、大理古城、大理州行政办公区、大理市新行政中心及市内各乡镇。 项目规划总用地面积约291亩；建筑面积为193735㎡，其中商业总建筑面积为22000㎡；产品分为：海景公寓、空中别墅、亲海别墅、商业、水疗会所；功能定位五星水疗会所、生态湿地度假圣地、度假风情街区、艺术中心。 3.2、项目竞争性调查调查 洱海·龙湾 项目分为三期开发；一期为海景度假公寓、双拼别墅，住宅总建筑面积43465㎡。 二期为海景公寓、空中别墅、双拼别墅、联排别墅，住宅总建筑面积88010㎡。 三期为独栋别墅、双拼住宅、联排别墅、叠加联排别墅，住宅总建筑面积44260㎡。 项目目前只有一期在