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（委托代理合同）销售代理 合同修改(房) 销售代理合同 合同编号：YDZE070501 甲方（委托方）：合肥御景置业投资有限公司 乙方（受托方）：合肥筼筜房地产咨询有限公司 甲方为促进项目的销售，委托乙方对甲方所开发的 巢湖亚父农副产品批发 市场 项目进行独家销售代理，双方于平等互利的基础上，就委托代理之有关事 宜协商壹致，且达成如下合同条款，以资共同遵守： 第一条 委托代理项目的位置、面积 （壹）代理项目座落位置：巢湖市裕溪路4 号 ； （二）代理项目总建筑面积约为 7 万 ㎡（本代理项目具体参照最终规划方 案，确切面积以测绘公司实测面积为准）。 第二条 委托代理范围及主要事项 （一） 代理范围 1 、策划销售代理； 2 、其他代理事项：详见附件 （二） 代理期限 代理期限为 24 个月，自 2007 年 5 月 日起至 2009 年 5 月 日 止；于本合同到期前的 30 天内，如甲乙双方均未提出书面反对意见，本合同 代理期自动延长 6 个月。 （三） 于本合同有效代理期限内，甲方不得于其他地区指定其他代理商。 第三条 销售价格 （壹）于项目开盘前，乙方根据当期销售的项目情况和市场情况，制定销售 平均底价，且以此为基础制定每单元因用途、面积、环境、位置不同而对应的销 售表价表，且报甲方核准。 （二）于销售过程当中乙方享有壹定的销售折价权限（待定），但不得以超 过权限的价格进行销售。 （三）每个阶段的销售定额以销售合同金额为准。 第四条 销售进度及任务 （壹）甲乙双方经协商决定，于代理期限内，乙方完成本项目可销售总面积 的 90％即视为乙方完成甲方规定的总销售任务，可进行项目总结算。 （二）于代理期限内，销售进度及任务将根据当期推售位置、面积、工程进 度等因素，双方另行协商且签订补充协议。 第五条 项目广告宣传和活动推广费用 一一一 项目广告宣传和活动推广费用包括路牌、围墙、报刊、电视广告、 印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、展销会等，乙方根据市场情况提交阶段营销 计划及费用预算，报甲方审批后执行，该费用按不高于代理销售额 1 %控制，且 由甲方承担。 第六条 前期策划费、定额销售代理费 （一）乙方前期策划费总额为人民币十万元整。 （二）定额销售代理费按销售额的2％计提（含乙方前期策划费人民币十万 元整）。 第七条 代理费结算 一一一 本合同签订七日内，甲方支付乙方前期策划费用人民币十万元整， 该费用待项目总结算时从乙方代理费中扣除。 一一一 甲方从2007 年 7 月开始至项目开盘之后壹个月，每月 5 日前支付 乙方三万元项目服务费，该费用待项目总结算时从乙方代理费中扣除。 一一一 定额销售代理费的结算：定额销售代理费按月结算，乙方于每月 5 日之前向甲方提供上月销售情况，经甲方认可后，双方核算代理费。 甲方应于每月 10 日之前向乙方支付当期 70％ 代理费，另 30 %留至项 目总结算时再支付给乙方。乙方于收到甲方转来的代理费后应开具相应 的发票。 一一一 乙方必须同时符合下列条件，才得以将所售商品房的销售业绩计入 销售任务考核范围且按《商品房卖买合同》总金额计提代理费（总金额 含甲方采用返租等销售方式而抵扣给客户的房款）： （1）商品房买受人即客户已签订正式《商品房买卖合同》及附件。 （2）已收取该合同总价款达 30 %之上（含本数）。 （3）已到项目所于地房地产主管部门办理《商品房买卖合同》登记手续（前 提是本项目可办理登记手续）。 （4）已收取按揭所需关联材料（前提是本项目可办理银行按揭） 第八条 甲方权利和义务 （壹）甲方应于本合同签订后依工作开展情况向乙方交齐以下文件