以房抵债与流押条款商品房买卖合同纠纷案.docxVIP

以房抵债与流押条款商品房买卖合同纠纷案 以房抵债如何避开流押条款一个从2007年到2012年，经受四级人民法院审理的案子。一笔牵涉民间借贷与商品房买卖的款项，是制止的流押条款还是有效的合同？且看最高人民法院定夺其中的法律关系与效力。裁判芳向嘉和泰公司发放了1100万元借款，嘉和泰公司出具了收据。至2007年4月26日，嘉和泰公司未能归还该借款。争议焦点：1、双方是民间借款还是商品房买卖合同关系。2、《借款协议》中“到期不能还款用抵押物顶借款，双方之间互不支付对方任何款项〞的商定是否违背了法律的强迫性规定。法院裁判一审裁判〔2007〕小民初字第1083号：1、《商品房买卖合同》有效；2、嘉和泰公司应当根据该《商品房买卖合同》的内容履行合同。一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》依法有效，依据后签的《借款协议》商定，可以认为借款协议，实际为商品房买卖合同签订生效后，在履行合同过程中，双方对商品房买卖合同作出的补充。《借款协议》商定将到期不还的借款作为给付的房款，事实上是为已签订并正在履行的《商品房买卖合同》附加理解除条件，即到期还款买卖合同解除；到期不能还款买卖合同连续履行。现嘉和泰公司到期未能还款，《商品房买卖合同》所附解除条件不成就，应当连续履行。太原市中级人民法院〔2007〕并民终字第1179号：驳回上诉，维持原判。二审法院认为，双方签订的商品房买卖合