合肥市市场调查报告(一)43p.docxVIP

合肥市市场分析报告 仅呈： 2014 年 01 月 目 录 1、合肥市城市状况分析 2、房地产市场宏观分析 合肥市背景分析 3、城市整体房地产市场趋势分析 4、区域房地产市场分析 5、区域竞争个案及城市典型个案分析 1、合肥市城市状况分析 2、房地产市场宏观分析 3、城市整体房地产市场趋势分析 4、区域房地产市场分析 5、区域竞争个案及城市典型个案分析 合肥已有 2000 多年历史，曾为扬州、合州、南豫州、庐州、德胜军、淮南西路等治所，是兵家必争之地，有“江南唇齿，淮右襟喉” 、“江南之首，中原之喉”之称，历为江淮地区行政军事首府。拥有三所国家实验室和四座重大科学装置，是仅次于北京的国家重大科学工程布局重点城市， 唯一的国家科技创新型试点城市，同时也是世界科技城市联盟会员城市。合肥是首批中国国家园林城市，自然景色锦绣多姿，文化 古迹甚多，是中国旅游资源最丰富的城市之一。  Ⅰ、地理位置 合肥，安徽省省会，位于安徽省正中部，长江、淮河之间、巢湖之滨，具有承东启西、贯通南北的重要区位优势， 古称“庐州”、“庐阳”，因淝、施二水交汇而得名。 中国四大科教城市之一 ，华东地区特大型城市，长三角西翼中心城市，安徽省政治、经济、科教、金融、科技、文化、信息和交通中心，也是国家综合交通和通信枢纽之一； 合肥是国家级皖江城市带承接产业转移示范区核心城市、长三角城市经济协调会城市、长江沿岸中心城市经济协调会会员城市、长江 中游城市群副中心城市、合肥都市圈核心城市 。 Ⅱ、行政区域划 区域 面积（平方公里） 人口数（万人） 合肥市 11408.48 752 瑶海区 189 45 庐阳区 139.32 62.5 蜀山区 246.83 64.8 包河区 340 81.8 经开区 78 20 高新区 30 / 新站区 73 19.4 巢湖经开区 61 / 政务区 12.7 12.5 滨湖新区 196 50 北城新区 50 50 长丰县 1841 76.8 合肥是行政区划一览 肥东县 2216 108.4 合肥市辖瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、庐江县、肥东县、肥西县、长 肥西县 1961 88.9 丰县，代管县级巢湖市，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开 庐江县 2348 120 发区、合肥新站综合试验区、合肥巢湖经济开发区市级管理权限。土地面积 巢湖市 2063 94 达 1.14 万平方公里，常住人口达 755 万人，占全省总人口的 12.6%。其中， 合计 1.14 万 755 城镇人口达 486 万人，乡村人口 266 万人，城镇化率达 64.6%。 Ⅲ、城市发展方向 合肥以建设全国有影响力的区域性特大城市 为目标， 按照“中心集聚、 组团拓展、 区域协同” 的思路，深化“ 141”空间发展战略，加快合肥经 济圈建设，形成主体功能更加突出、生产力布局 更加优化的空间格局。 将滨湖新区、 老城区和政务文化新区打造成现 代化中心城区；按照中等城市规模，统筹推进东 部、北部、西部、西南部四大组团建设打造各具 特色的城市副中心 ； 合肥充分发挥城市规划在推进城市化进程中的先导作用， 在新一轮城市总体规划和土地利用总体规划中， 加快中心城区和城市副中心建设，实现城市空间由单中心、高集聚向多元化、开敞式转变 未来合肥将呈现以中心主城区为主，五个副城市中心为辅的城市结构 政务区未来发展规划 政务文化新区和高新开发区、 经济开发区、新站开发区是合 肥城市发展的重要区域。，是主城重要的综合性新区。 而其实新 区是都市发展区的次区域中心， 它们在都市发展中的角色不同。 政务文化新区与主城中片之间空间和心理距离最短，且没有难 以跨越的障碍，因此政务文化新区对主城的疏解作用最直接， 成为今后都市新核心的定位最准确。 政务文化新区用地布局，将以贯穿南北的 200 米宽绿轴为 主线，以东北――西南向城市商业带作为拓展轴，与西北―― 东南向水系河流作为水景景观轴，交织组织新区用地骨架 。 为了实现架构未来合肥市城市框架、提高城市整体环境水平的战略目标， 规划应分为二步走：第一步（ 2002-2005）：重点建设政务文化新区的主轴部 分；第二步 (2005-2012) ：全面建设政务文化新区。 2004-2010年合肥市人均 GDP（元）走势图 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 年 2010 年 人均 GDP( 元) 安徽省正在打造以合肥为中心的省会经济圈， 努力实现合肥与 南京都市圈、武汉城市圈的竞争融合 合肥处于国家级皖江城市带承接产业转移示范区的核心城市， 长三角经济势力向内地扩展的第一站，城市价值彰显； 人均 GDP逐年上涨，正是对城市正确规划、