解除承包合同代理词.pdfVIP

合同编号： 解除承包合同代理词 签订地点： 签订日期： 年 月 日 第 1 页 / 共 9 页 解除承包合同代理词 尊敬的审判长： 江西融冰律师事务所依法接受原告的委托， 指派我作为原告桂来东一 审的诉讼代理人。接受委托后，代理人在详细了解本案事实，谨就本 案发表如下代理意见。 一、原告与被告之间的房屋租赁合同已经根本无法履行， 必须依法解 除双方租赁合同。 1、被告于 2009 年 7 月 1 日与原告签订了房屋租赁合同一份， 合同约 定：原告将位于鹰潭西门桥洞桂家 178 号一楼门厅及二至四层房屋出 租给被告用于经营宾馆及办公，租期 6 年。2001 年 7 月 15 日原告到 房屋产权中心办理房产证、土地证成为合法的所有权人。根据《物权 法》第 241 条的相关规定， 原告作为租赁物的实际所有人享有诸如出 租等的许多权利，当权利被侵害时自然也依法享有诉讼的权利。 2、房屋租赁合同中的标的物被拆除导致合同履行不能， 属不可抗力， 不承担违约责任。 2011 年 8 月 12 日，政府通知原、被告之间房屋租赁合同中的标的物 已被列入政府规划必须拆除的范围之内，并告自 30 天内必须搬出， 否则承担后果 （见政府相关文件及通知） 如果被告还要求原告继续履 行合同。不仅会给整个城市的发展带来不利影响， 而且会延误原告的 工程进度，给原告造成巨大的经济损失。 此行为属于政府的行政行为， 为了维护社会大局及整个城市的市容市貌， 必须将此房屋拆除。 从而 第 2 页 / 共 9 页 导致合同客观上履行不能。 因此房屋必须拆除。 合同中的标的物已经 不存在了， 要求双方继续履行合同无意义也不可能实现合同目的。 依 据《合同法》第 94 条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当 事人可以解除合同。而因拆迁、企业改制、政府指令土地先期储备、 国家征地等致租赁合同无法继续履行， 合同目的不能实现的， 应推定 属于不可抗力情形。依据《城市房屋租赁管理办法》的规定，因不可 抗力致使合同不能继续履行的； 房屋租赁当事人可以变更或者解除租 赁合同。因此，原告与被告所签订的房屋租赁合同应当依法解除。 二、被告严重违约，原告依法享有解除合同的权利。 2011 年年 7 月，被告把其租房屋转租给第三人经营，被告在未通知 出租人的情况下，就私自将房屋转租给了他人。依据双方达成的《房 屋租赁合同》第八条的规定 未经甲方同意，乙方不得擅自改变承租 房屋的用途，不得将承租房屋转租给他人。 否则，甲方有权解除合同。 且《合同法》第 224 条也有明文规定，承租人未经出租人同意转租 的，出租人可以解除合同。因此，征对被告这种严重的违约行为，作 为出租方的原告当然有权依法解除合同。 三、本案属不可抗力，不承担违约责任，应当依法解除原、被告之间 的房屋租赁合同。 本案中城市规划政府的拆迁行为应当属于不可抗力， 任何一方当事人 都有权利解除合同。 假设此行为不被法院认定为不可抗力的事由，