世联__某地产京穗两地首置首改专项研究.pptxVIP

万科京穗两地首置首改专项研究——国外案例研究及需求趋势研判;工程研究思路、方法论及研究对象界定;解析京穗两地首置首改的历史现象，必须把它放在中国一线城市三次置业潮中去审视;针对京穗两地首置首改历史解析的思路、数据源和分析方法;;;;;国外首改案例启示：影响首改产品属性和土地属性的关键因素是生命周期，其次是可承受力;因素的甄别及其变化趋势;京穗两地历史解析，结合国外案例得到分析首置、首改趋势的关键KPI;;人口和家庭因素预测〔以北京为例〕：未来5-8年京穗两地的人口金字塔仍然保持重心较低;可承受力来自支付能力和房价的对冲;收入增长的整体水平上涨比较缓慢，智力密集型产业的收入增长较快;在外援方面，家庭援助的力量在减弱，金融政策的走向对首置首改家庭影响巨大;;支付能力增长缓慢，鼓励自住的金融手段成为可能;房价的高位运行和支付能力的上涨缓慢将导致消费者可承受力相对下降;;;;;;京穗两地首置、首改关键KPI未来走势小结;未来趋势研判;;在金融政策持续紧缩的前提下，京穗两地的首次置业人群的年龄会出现增大的趋势;京穗两地置业人群的改善性置业也会出现延后的趋势;京穗两地首次置业和改善人群中，移民置业者的比重将上升;京穗两地首次置业者中，青年之家类型的家庭置业比例上升;从整体上看，京穗两地的首次置业人群呈现出郊区化趋势;从整体上看，京穗两地的首次改善置业人群出现与首次置业相反的中心城置业倾向;首次置业和首次改善高层高容积率化产品供给增多，且对该产品的抗性减小;在首次置业和首次改善需求中，紧凑户型将主流化;;;Thank You !;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。6月-216月-21Monday, June 28, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。01:32:5601:32:5601:326/28/2021 1:32:56 AM 11、人总是珍惜为得到。6月-2101:32:5601:32Jun-2128-Jun-21 12、人乱于心，不宽余请。01:32:5601:32:5601:32Monday, June 28, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。6月-216月-2101:32:5601:32:56June 28, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。28 六月 20211:32:56 上午01:32:566月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。六月 211:32 上午6月-2101:32June 28, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/6/28 1:32:5601:32:5628 June 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。1:32:56 上午1:32 上午01:32:566月-21