重庆市大泽置业代理有限公司与大足润泰物业发展有限责任公司商品房销售代理合同纠纷二审案.docxVIP

重庆市大泽置业代理有限公司与大足润泰物业发展有限责任公司商品房销售代理合同纠纷二审案 PAGE 1 重庆市大泽置业代理有限公司与大足润泰物业发展有限责任公司商品房销售代理合同纠纷二审案 法律文书 2021年8月  重庆市大泽置业代理有限公司与大足润泰物业发展有限责任公司商品房销售代理合同纠纷二审案 重庆市第一中级人民法院民事判决书（2006）渝一中民终字第397号上诉人（原审原告）重庆市大泽置业代理有限公司，住所地重庆市江北区建新西路2号特1号6楼。法定代表人万大禄，董事长。委托代理人吴健，重庆海力律师事务所律师。上诉人（原审被告）大足润泰物业发展有限责任公司，住所地大足县龙岗街道办事处南门桥。法定代表人赵海峰，总经理。委托代理人欧邦禄，四川泓森律师事务所律师。委托代理人胡书春，重庆智圆律师事务所律师。重庆市大泽置业代理有限公司（以下简称“大泽公司”）与大足润泰物业发展有限责任公司（以下简称“润泰公司”）商品房销售代理合同纠纷一案，重庆市大足县人民法院作出（2005）足民初字第262号民事判决后，大泽公司和润泰公司均不服，上诉到本院，本院依法组成合议庭开庭审理了本案。大泽公司的代理人吴健、润泰公司的法定代表人赵海峰及其代理人欧邦禄、胡书春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。一审审理查明，原告大泽公司的经营范围是房地产经纪、咨询（从事房屋置换、房地产项目策划、楼盘代理、代办交易手续、信息、咨询等服务），被告润泰公司的经营范围是房地产开发、经营、物业管理、建筑及装饰材料、五金、灯具批发、零售。2003年12月26日，原、被告签订《重庆市商品房销售代理合同》，主要内容是：1、大泽公司代理销售润泰公司开发的润泰花园（后改称润泰佳苑）项目的全部住宅和商业用房，代理销售总面积约5万平方米；2、房屋销售价格按楼层、户型定价销售执行（住宅建面均价在2004年6月 3 O日前执行78O元／平方米，以后执行800元／平方米，商业独立铺面均价2000元／平方米，主题商场另定），在实际销售中，每套房屋如需折扣优惠，须经润泰公司同意，每套房屋售价经润泰公司同意折扣优惠的，佣金计算时就计算为大泽公司全额销售；3、润泰公司保证工程质量、工程进度、交易期限，派专人配合销售，负责审核售楼合同、收款。大泽公司切实完成向润泰公司承诺的销售计划，严格执行销售价格及付款方式（详见合同附件付款方式），特殊情况须经润泰公司书面同意；4、根据销售需要，在双方确定的销售底价的基础上，大泽公司可以适当溢价销售；5、佣金=底价佣金+溢价佣金，其中，底价佣金=底价销售合同总额×2．3％，溢价佣金=（实际售价一销售底价）×建筑面积×4 0％；6、当润泰公司收到所签合同首期房款后，即应按销售合同总额计算佣金给大泽公司，每月结算二次，结算日为正式销售日开始第十五天和第三十天（即每月的1日和15日）；7、销售计划及工程进度：①、在正式开盘首季度，完成销售金额8OO万元，工程进度为具备预售条件；②、在正式开盘二季度，完成销售金额800万元，工程进度为工程按预定计划进行；③、总体上，完成销售金额和销售面积为应售额的8 5％（不含主题商场），工程进度为工程完工交付使用；8、若购房人购买的该项目房产的实际情况与润泰公司提供的材料不符或产权不清，以及因工期、质量等问题产生的纠纷，均由润泰公司负责；9、润泰公司如不按合同规定的期限向大泽公司支付佣金，则每超过一天按应付佣金的1％向大泽公司支付滞纳金，若佣金支付时间超过1个月，视润泰公司违约，大泽公司有权解除合同；10、合同期限为2003年12月25日-2005年6月3O日，本合同期满前60天，若润泰公司未提出反对意见，本合同代理期限自动延长60天；11、价格、付款方式等另行补充说明；12、本合同及其附件具有同等法律效力。同日，原、被告签订《润泰花园销售代理合同附件》约定：1、付款方式：①、一次性付款在销售价基础上9．5折，壹月内付足8 0％以上，余款在交房时付清（低于底价的大泽公司不结溢价）；②、按揭付款，首付款不低于3 0％以上；③、分期付款，首付3 0％，叁个月内付3 0％，封顶时付2 0％，交房时付20％。2、配套费3500元／户。在销售房屋过程中，原告大泽公司编制了《定价及销售建议方案》，润泰公司的工程负责人孙实明在该方案中的具有实质内容的每一页上均签署有“孙实明 1．11”的字样，该方案中，有部分数据用铅笔作了改动。具体内容为：根据大足房市和首推的B幢位置相对较差的实际情况，采用“低开高走”的价格策略，其定价建议为：①、B幢住宅，均价为740元， 2-7层基价依次为730元、750元、750元、740元、730元、760元。②、A、D幢住宅，均价为800元，其中A