创无渗漏住宅工程监理作业指导书.docxVIP

D 编订：foonshion 创无渗漏住宅工程监理作业指导书（ 1 ） Supervision of construction work of non-leakage residential engineering 作业指导书系列 编号：FS-FA- 04021 创无渗漏住宅工程监理作业指导书（1） 说明：为明确工作目的、范围及操作秩序，减少不确定度，使人员队伍与目标管理科学化、制度化、规范化，特此制定 创无渗漏住宅工程监理作业指导书(1) 在住宅工程项目建设中，渗漏问题一直是难以解决的质 量通病，它直接影响到住宅的使用功能，降低了住宅工程的 安全性、适用性和耐久性。目前已引起了政府、建设单位和 住户的高度重视，如何在监理项目中注意做好防渗漏的监 理工作，已直接影响到住宅工程项目监理工作的成败和公司 的社会信誉。因此对住宅工程监理项目部开展创建住宅工程 无渗漏工作尤为重要。为了确保住宅无渗漏，必须注重事 前预控，制定专门的无渗漏监理实施细则，明确监理预控措 施，并强化对施工单位施工组织、技术措施和人员资质的审 核，建立完整的创建无渗漏住宅工程监理工作台帐，把各 项措施落到实处，实现创建目标。 1防渗漏监理工作总要求 第 2 页 / 共 11 页 作业指导书系列 编号：FS-FA- 04021 在住宅工程项目监理工作中通过对项目设计、施工组织 管理、施工方案、施工技术、施工人员、建筑材料、隐蔽工 程验收、竣工核验以及项目保修阶段的监理工作，确保住宅 工程无渗漏，达到预期的工程设计和使用要求。 2防渗漏监理工作程序 施工图纸会审 编制防渗漏监理工作计划 审查施工组织设计 编制监理细则 召开专题工程例会，确定防渗漏工作相关要求 防渗漏施工预控审查、验收 防渗漏施工隐蔽工程验收 工程竣工核验 监理项目保修阶段的渗漏问题处理 3防渗漏监理工作内容和要求 防渗漏工程主要是确保住宅基础、屋面和外墙(包括门窗) 及楼面内防水构造和设施构造合理、材料达标、施工正确、 耐久性符合要求。 第 3 页 / 共 11 页 作业指导书系列 编号：FS-FA- 04021 3.1 为防止产生渗漏现象本市多层住宅设计中应符合以 下的规定: 建筑单体长度应当控制在 55 米以内; 地基基础设计必须以控制变形值为主，设计单位必须进行基础最终沉降量和偏心距的验算，地基加固处理措施须经审核、通过; 提倡采用坡屋面形式，采用平屋面的泛水坡度必须大于 5%; 楼面板、屋面板必须采用现浇钢筋混凝土结构; 因沉降、温度变化或材料收缩等因素，容易产生裂缝的部位，设计单位应当采取控制裂缝的相应措施。 3.2 在施工图纸会审中应重点审查和研究以下问题: 有无真实、准确和齐全的地质勘察报告，对建筑范围内的防空洞等构筑物或暗塘、水井、坟、坑等是否采取合理的处理方式; 各类砂浆和钢筋混凝土强度是否标注清楚，有无抗渗要 求; 钢筋混凝土柱与砖墙的连接是否合理; 第 4 页 / 共 11 页 作业指导书系列 编号：FS-FA- 04021 对钢性防水屋面、屋面分仓缝的设置是否合理，研究是 否采取加隔离层的做法; 屋面檐沟是否设置温度伸缩缝的问题; 各类排除液体的地面，其坡度是否适宜; 各类面层材料的种类和材质要求是否明确; 窗框与窗洞混凝土或砖节点部位联接是否可靠。抗腐蚀、 耐久性是否保证，窗框边防渗漏措施是否可靠; 屋面防水层做法是否合理，施工详图及施工技术要求有 无不明确之处; 卷材在山墙、女儿墙、水箱和穿越屋面管道等泛水收口 处以及天沟、檐沟泛水部位的收头有没有可靠的构造措施。 3.3 住宅工程防渗漏监理工作计划的内容和编制要求 应符合以下的规定: 工程概况:应特别注明工程结构类型，基础形式，设计中 的防水要求，窗户形式材料以及各类防水材料的种类、施工 方法等; 工程易发生渗漏的主要部位，产生的原因和质量控制措 施，主要的部位应包括施工缝、沉降缝、预埋穿墙管道、砼 第 5 页 / 共 11 页 作业指导书系列 编号：FS-FA- 04021 蜂窝、麻面和沟洞等缺陷，模板、穿墙螺杆或洞、屋面、楼 地面、外墙(砖墙砌筑、砖墙与砼结构连接、户外窗、窗台、 预留孔洞、粉刷); 防渗漏监理工作组织安排要求做到提高质量管理意识、 强化施工管理措施并确保措施落实。应明确监理项目部内部的监理工作组织形式和相应的工作职责和要求，工程验收的工作程序和要求，与业主、质监站和与监理项目部部对口管理部门的工作接口关系和对应的工作要求，与施工承包商相应管理部门的工作接口关系和相应的工作要求; 摘要附录防渗漏监理工作所涉及到的法律、法规、规范和合同要求以及监理作业细则所涉及到和规定的相关内容和条款或编号。 明确防渗漏工程预控审查验收的内容:施工人员资质、防水专业分包单位资质、各类技术复核、成品半成品生产厂家资质