[事务文书]土地租赁合同(多篇范文).docVIP

土地租赁合同 土地租赁合同范本土地租赁合同 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据国家、省、市相关规范性法律文件，甲乙双方本着公平合理、互惠互利的合作原则，经协商一致订立本合同。 第一条 租赁标的物 本合同租赁地块所有权属于小谷围街贝岗村股份经济合作社，位 于大学城中环东路附近，宗地总面积 21000平方米（大写：两万一千平方米）。甲方租赁给乙方的土地面积为平方米（大写：平方米），上述土地四至范围如核发的《建设用地批准书》 / 《集体建设土地使用 证》，详见附图。 本合同租赁的土地，规划的用途是。 第二条 租赁期限 本合同项下的土地使用权租赁经营期限为： 20 年，自 xx 年 xx 月 日至 xx 年 xx 月 xx 日止。 第三条 租金、保证金及支付方式 租期第一年的前六个月，甲方免收租金，租期第一年的后六个月 租金标准为人民币￥ 13 元/m2? 月，第 2－10 年，租金每年递增 5％，从第 11 年开始，租金每年递增 10％。具体的租金计算标准如下表： 年次 租金标准（元 /m⒉ ?月）月租金额（元） 第1 页共19 页 本合同约定的租金金额为不含税额，如乙方需要甲方提供发票，由乙方负责所涉及租税款项。 租赁合同签订后，承租人应于十日内向出租人支付人民币一百五十万元 （￥ 1500000）作为保证金。保证金在合同期满后或甲乙双方协商一致解除本合同，且双方应缴费用结算完毕之日起七日内，由甲方无息退还乙方。 乙方须提前一个月支付租金，第一期租金应当在租期首年第六个月的 10 日之前，汇入甲方指定的银行帐号内。甲方指定银行为：；帐号： 第四条 工程监理 甲方通过公开招标的方式确定两幢商业楼建设工程的监理公司，与中标的监理公司签订合同。监理公司须具备相应的资质证书，有关监理费用由乙方承担。 第五条 甲方的权利义务 （一）甲方依土地现状向乙方移交土地，不作任何平整；地上附着物由乙方自行平整处理，甲方提供必要的协助。 （二）甲方协助乙方办理有关用地手续和报建手续，乙方须办理以甲方为权属人的产权证，并负担全部费用。办证期间，乙方须依照合同约定按时足额缴付租金。 第2 页共19 页 （三）甲方协助乙方办理用水、电、通讯等基础设施的相关手续，但具体收费事宜由乙方与基础设施的提供方协商，所有费用由乙方承担。 第六条 乙方的权利义务 （一）乙方须按本合同约定按时、足额向甲方支付租金。 （二）乙方自行完成两幢商业楼的报建、审批等手续。在租用地块动工兴建前，乙方必须按照规划项目要求以甲方名义办理用地、规划、施工等报建审批手续。 办理上述事项的一切费用由乙方承担，甲方对乙方的报建、施工、办证等手续提供必要的协助。 （三）乙方必须按照《广州市大学城贝岗保留区修建性详细规 划》建造两幢商业楼，并保证该两幢商业楼的建筑面积不少于 26000平方米。 （四）乙方须接受甲方委托的监理公司监督，承担全部监理费用。乙方须依法办理质量、规划、消防等全部竣工验收手续，工程全部验收合格后，乙方须办理以甲方为权属人的房地产证及其他相关权属证明。乙方仅对建筑物及其配套设施享有合同规定期限内的占有、使用、受益权，不得转让、抵押或处分地上附着物的任何部分。 （五）乙方必须遵守中华人民共和国法律、法规及广东省、广州市的有关规定，在本合同约定的土地使用权范围内，按规定的土地用途和工程规划涉及要求建设施工，以自己的名义从事经营活动。 第3 页共19 页 （六）乙方应当自本合同签订之日起 3 个月内对本合同项下的土地进行合理动工开发，工程建设期不超过两年。 （七）乙方在租赁土地上建设的工程质量必须符合国家标准合格等级。乙方出租建成的房屋，自行承担房屋出租产生的各类税金。土地使用税及房产税由乙方自行承担。 （八）在土地租赁期限内，乙方必须按照本合同约定的土地用途和土地使用条件利用土地，乙方改变本合同约定的土地用途或土地使用条件，应当取得甲方书面同意，双方在不违反国家有关法律、法规、政策的前提下签订土地租赁合同变更协议。 （九）乙方应守法经营，自负盈亏，依时足额缴交水、电、税等一切经营所需的费用。 （十）租赁期满，乙方必须将本合同租赁的土地归还给甲方，乙方将土地及地上附着物归还给甲方前，不得恶意破坏其使用现状。 第七条 续约规定 租赁期限届满，承租方需要继续使用土地的，应当在土地租赁期限届满前半年申请续约。经甲方同意续约的，甲乙双方应在租赁期满前订立续租合同。 第八条 地上附着物的归属及使用 租赁土地上的所有附着物归甲方所有，乙方仅享有租赁期内的占有、使用、收益权。 第九条 违约责任 第4 页共19 页 甲方未按合同约定提供土地的，乙方有权解除合同，甲方应返还 乙方已交租金，并双倍退还保证金。 乙方逾期未缴纳或者未缴足租金的，甲方有权从逾期之日起每日 加收未缴纳租