基于我国REITs在现行税制下需面对的问题探究.pdfVIP

、、 国内REITs进展现状 在2014年我们国家相关建筑行业的投资基金保障—— “ 中信启航专项资产治理打算”就已经在我们国内进行了上市。但是由于国内关于REITs的相关政策并没有 明确出台，尤其是税收政策，业内人士并不看好其前景，而税收政策的缺失会对REITs的收益产生巨大的不 利影响。本段将以中信启航为入手点，提出目前国内REITs征税壁垒。 、、、、中信启航对资金方面的治理以及各种情况的分析 这家企业在两年前就已经向世人公布了他们的投资规模和投资的进展期限。我们国内的很多上市企业和大 公司对这家企业进行了投资和融资，主要就是针对这家企业的产品，企业生产出比较好的产品，然后销往 国内国外，取得一个非常好的利益，从而保障投资者的利益。这家企业的资产治理打算相当明确，也比较先 进。通过这个打算使得这家企业融资了很多资金。而且这家企业还得到了国家颁布的相关证明，然后在国 内进行上市。中信证券公司在证券方面做的还是相当好的，并且可以获得很多资金和利润。企业和个人对 利润的安排也是非常合理的，而且这家企业还给国家交了很多税。通过这个打算可以对企业的资金和股权 以及证券进行收购。主要步骤就是这家企业成立一个相关正确的治理打算，然后像社会上的一些企业和个 人进行筹资，再然后就是企业安排相关专业人员对这些资金进行治理。最终这家企业在利用内部资金进行 成立 多小公司，然后通过这些公司给总公司提供产品分获得相关的高利润。这家企业后来在我们国内的 各大城市都成立了一些小公司，并且把这家公司的各种重要部门都安排在各个城市的小公司，从而达到这 家企业对国内市场的控制。 利用这个打算，这家企业可以通过子公司来对总公司进行股票的安排，然后这些子公司就可以帮助总 公司拥有更多的资金和产地，而且还可以给投资者带来更多的利益。这个打算对于这家企业来说是非常有 利的，是可以给企业带来巨大的利益的。 （二）、中信这家企业遇到的纳税 问题 中信启航通过各方面的考虑和打算的实施，然后在中信启航内部建立了一个REITs。通过建立这个小 公司可以帮助中信启航给国家那更少的说获得更多的利润，而且还可以帮助中心启航在大夏方面获得更多 的租金。目前这家小企业资金比较雄厚，而且还获得了国家的进展支持。这家企业每年获得的利润应该按 照合理的安排方法对投资者进行利益安排，而且还可以按照西方国家的相关法律来减少这家企业给国家带 来的税收资金，从而保证这家企业能够在国内长期进展。 我们国家现在在税收制度方面还存在一些不合理性。我们国家的很多企业在给国家纳税时可能会交 出更多的钱，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%，这个税率还是比较高的；因为不仅要那自己的收益费 ，还要拿自己的工厂租金费，最终这就会使得这家企业获得的利润比较少，不能够满足内部进展的需要和 产品生产的正常运营。与此同时，我们还可以发觉中信启航也同样面临这样的情况。刚开始的时候，这家企 业的投资者和法人都要对国家进行交费。在存续环节，受托人治理打算财产获得受益需缴纳所得税，受托 人再将此收益支付给受益人，那么受益人还需缴纳所得税，期间还需要缴纳印花税和营业税；在纳税的最终 一个阶段，企业给投资者发放资金的时候和利润的时候，这些投资者还需要给国家交钱来弥补自己的税收 ，这样就导致了企业从上到下，从内到外都要给国家交税，这对于企业来说损失还是比较大的。与此同时， 企业成立的一些基金和对社会有奉献的一些公司都要对国家进行交税，这对于企业来说是非常不利的。所 以说我们就可以发觉中信启航的这个打算可能会使得企业给国家拿更多的税，减少自己更多的利润；所以 说我们国家在对税收制度这个方面还是需要有待改善的。 （三）、目前国内REITs的征税壁垒 REITs的本质是一种信托。进入21世纪，我们国家相关部门就已经成立了相关的法律来对企业的产品 和资金进行信托方面的治理。但是相对于西方国家我们国家的这些信托法律还存在很大的不足，不能够像 西方国家的法律一样，对企业的税收进行明确的规定。这就导致了我们国家在税收方面存在很大问题，税 收政策需要得到很大的完善和改革，只有这样才能够保证我们国内的REITs更好运行。 这个信托在使用的过程中还是有一定的步骤的。这个步骤主要就是通过这个信托对企业的资金进行 治理，然后把这些资金安排给企业的相关法人。通过企业的相关法人对这些资金进行严格的监督治理，让 这些资金能够维持住企业的进展，变成固定资金和不动资金。而且这些法人还应该按照国家的税收政策将 这些资金的流动产生的税收交给国家，并且可以利用这些资金获得足够的利润，在最终就可以把这些资金