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时间序列分析在房价预测中的应用 时间序列分析在房价预测中的应用 PAGE 时间序列分析在房价预测中的应用 时间序列分析在房价预测中的应用 摘要： 当前房地产已成为国民经济的支柱产业，房价也日益成为社会关注的热点问题，社会生活中多方面经济利益均受房价的影响。房地产价格预测系统的建立是当前房地产业健康发展的关键任务，准确、客观、科学、有效地预测房地产价格，从而科学地、合理地引导房地产业的有序发展不仅是理论深入研究的方向，更是实际工作的需要。本文介绍了房价预测中常用的一些理论和分析模型，并采用滑动平均这一典型的时间序列分析法，以山西大同市的几个有代表性的行政区的房价数据为分析对象来建立预测模型，分析房价随时间变化的过程，并经过残差分析，对误差进行检验，结果预测值与实际观测值基本吻合，达到了预测的目的，为短期内人们在大同市购房提供理论依据，为保证房价稳健发展使房价能很好的通过市场机制调整。本文还结合实际给出了合理的房价调控建议，有一定参考意义。 关键词：房价；预测；时间序列；滑动平均模型 1研究背景及目的意义 研究背景 近年来，随着我国市场的不断变化和经济的快速发展，我国房地产业高速发展，成为拉动内需，推动经济增长的支柱产业。房地产已经成为国民经济的支柱产业，房地产价格也成为社会关注的热点问题，社会生活中多方面的经济利益均受房地产价格的影响。国家统计局2002年的家庭财产调查显示，