2009万汇楼考察简报-万科.pdfVIP

万汇楼考察简报 ——万科的人居标本 一、前言： 研究目的  验证与检验  产品调整 研究方法  入户深访 Page 2 二、项目简介： 万汇楼位于广佛交接处，广州四季花城旁，可出租房间为285套，样板房 和体验房共8套，商业面积450 ㎡，配套300 ㎡。 商业 主入 450 口 配套 8套客 300 房 居住单 一层 元 平面 Page 3 原方案设定的目标租户及社区管理模式 万汇楼的客户：无房无车，年收入3.5万元以下（3000元/月） 物业管理模式：互助自管式模式 Page 4 对单身毕业青年租住招待所的走访：独立 （快消品销售员，月薪2000） 廖同学给出的主要意见：购物不方便，基本是下班后直接从超市带回来； 平时只上上网，其他配套基本不用，特别是图书室、电脑室和洗衣房 居住细节： 1、单身汉，一个人居住， 很少跟人交流； 2、家电：只有一部台式电 脑和电饭煲； 2、家具：无另购家具，一 张大床、一张电脑台和 一个简单的衣柜； 3、不做饭，偶尔煮面当夜 宵； 4、基本不在社区商店购物。 Page 5 一家四口租住200元单房：安全 （花城服务人员，家庭收入2000） 租客反馈的意见：很满意现在的租金，觉得空间也够用，宿舍不能带小 孩，这里可以。物管方面也很满意，放心小孩子在家里玩。 居住细节： 1、有电视机； 2、一家四口睡一张大床； 3、很少在家里做饭； 4、家里来人了睡地板 Page 6 一家四口租住2房的租户访谈：方便 （花城报刊亭老板） 租户反馈：户型设计很好；放东西的空间足够；物管不错；厨房使用多， 但只用电磁炉；靠高速路，但是不吵，也不是很热；房租提高一百可接受