物业公司社会实践报告.pdfVIP

物业公司社会实践报告 导语：物业市场不规范、经营机制不健全、细的法律法 规不具备、广大业主的物管意识低等因素已经成为企业走向 品牌化的约束“瓶颈” ，尤其是北方的地区，在总体水平低 的情况下，对于一些中小城市做成物业品牌更是难上加难。 日照虽然是位于沿海的港口城市，但就经济发展、人口规模 来说还是一个中小城市。于是在这样的情况下要做成一个物 业的品牌，除了要克服大的环境困难外，还要最大程度上优 化企业的内部结构和人员配置。对此，笔者在公司的四个物 业项目实习的进一个月的时间里感受颇深。 罗马法学家塞尔苏斯曾说过： “法乃善与正义之科学。 ” ( jus est ars boni at aepui) 然而对于善与正义的把握 却离不开经验的积累。甚至有人毫不夸张地说：法律的生命 在于经验。 对于一个研读法律的学生来说，只是具备了 一定的理论功底还是远远不足以解决实践中出现的许许多 多法律问题。法学不仅仅是一门科学，它更是一种技巧，一 门艺术，需要我们在实践中不断地摸索与积累经验。作为一 个法律学习者，我也像所有学法律专业的同学一样。怀揣着 一颗见义勇为，公平正义的心来面对生活和周围的事物。 邓爷爷说过 ; “真理是检验实践标准的唯一标准， ”这也 在一定程度上强调了实践的重要性，今年是我大学的第二个 暑期生活，也是我第二次进绿城物业实习，虽然我学的是法 律专业看似和物业没有多大关系。可是通过这将进 4 个月的 实习生活，让我明白了法律无处不在，而学会把我学过的法 律知识运用到生活中对于我们法律学习者来说至关重要。 首先，我简单的介绍一下物业公司的运行，物业管理是 一个重要的概念，这是我们深入了解物业公司的关键所在。 物业管理 (property management) ，受物业所有人的委 托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备， 市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理 项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供 综合性的有偿服务。在这个概念中涉及到了合同，这不得不 说明法律与我们接触到的生活息息相关。离开了法律。我们 的每一项管理工作将很难开展。 下面我就针对我在物业公司的实习生活与法律联系比 较紧密的东西与大家分享一下。 在实习工作中。我们遇到了一件比较赤手的案子，一个 路人从小区穿过，当时风比较大，天比较晚。回想起来还下 着蒙蒙细雨。不幸的事情发生了。路人被从空中掉下来的花 瓶砸伤了头，当时小区内的保安都惊呆了，感到很害怕。我 们的保安迅速拨打了急救电话，病人很快被送进医院，事情 远远没有我们想的那么简单，受伤者的家属把我们物业告上 了法庭。我们在查追案子的时候，调取监控录像的时候发现 花盆掉落的具体位置并不清楚，由于家家户户都中了很多花， 而且大家都不知道自己具体种了几盆花，大家都不承认是从 他们家掉落的，我们当时都想不到解决的途径，当时还有同 事问我是法官该如何判案子，我当时也不知道怎么回答，后 来法院在判案子的时候下达的结果是由每家只要种了花的 都得赔，我觉得这个案子就处理的很公平。问题在一定程度 上等到了解决。这也是我第一次切身的体会到物业与法律的 紧密型。受益匪浅啊。 第二个案子也是涉及到业主和物业公司的。当时一个业 主把车子停在了小区内非物业管理的固定停车场。第二天业 主的车子被盗了。业主跑过来找物业扯皮。我们当时的态度 很坚决，坚决不赔，这个东西不在我们的管理范围之内，所 以我们没有义务赔偿。业主把我们告到了法院。我们用监控 录像等一系列证据证明了这个东西不在我们的职权范围之 内，后来我业主败诉，我们得到了公正。 这些发生在我们身边的案子和事件有很多，涉及到的法 律方面的东西很多。我们一直认为法律学生出来后不好就业， 其实很多东西都与我们学习的专业密切相关，特别是像物业 这种新型行业越来越离不开法治社会。人们的法律观念开始 兴起。都为我们法律专业的学生开阔了就业渠道。 在这几个月的社会实践实习生活中，让我切切实实的感 受到了。我们对待任何工作都要谨慎，认真，抱着