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合同编号： 物业内部承包合同范本 签订地点： 签订日期： 年 月 日 第 1 页 / 共 9 页 物业内部承包合同范本 委 托 方( 以下甲方 ) ： 受委托方 ( 以下乙方 ) ： 根据《中华人民共和国合同法》 、及其实施细则等国家、地方有关物 业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙 双方现就有关宜达成以下合同条款。 一、委托管理的范围及事项 ( 一) 、管理范围： 物业类型： 坐落位置： 建筑占地： 绿地面积： ( 二) 、管理事项： 1、房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承 重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。 2、区域内设备、设施维修、 养护、运行和管理。 包括：供水、供暖、 供电、照明、消防及其他设备设施。 3、公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道 路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。 5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。 第 2 页 / 共 9 页 6、交通与车辆停放秩序的管理。 7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。 8、管理与物业相关的档案资料等。 二 . 物业管理服务内容及标准 ( 一) 、保安 1、保安人员按照职责坚持门岗值勤，交接 - 班要准时并做好交接 - 班 记录，加强日常巡视和监控，积极与公安部门配合，保证物业安全。 2、对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识， 讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。 3、监控室要实行 24 小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员 进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。 4、定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状 态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。 5、停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，督促车辆锁 闭情况，检查车库的安全性，严防偷盗和交通事故的发生。 6、严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发 事件，维护工作秩序，确保正常办公。 ( 二) 、区域内设备、设施维修与养护 1、随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种 电气设施和元件的完好。 2、上下水的保养，水设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、 管道的检修和更换等。 第 3 页 / 共 9 页