高万顺_201613260343_房地产企业融资存在的问题及对策研究—以万科集团为例.doc.pdfVIP

目 录 摘要 1 关键词 1 引言 3 1 房地产融资概论 3 1.1 房地产融资的概念内涵 3 1.2 房地产融资的必要性和意义 4 2 我国房地产企业各类融资模式 4 2.1 银行开发贷 4 2.2 债券融资 5 2.3 股权融资 5 2.4 海外融资 5 2.5 资产证券化 6 2.6 非标融资 6 3 我国房地产企业融资现状 6 3.1 融资渠道单一 6 3.2 债务中流动负债比率过高 8 3.3 房地产上市企业资本结构存在不合理性 8 4 万科集团的融资现状 9 5 万科融资模式存在的问题 11 5.1 融资渠道单一狭窄 11 5.2 银行信贷是外源融资的主要渠道 11 5.3 国家财政资金支持有限12 5.4 民间融资比重大 12 6 万科集团融资问题的原因分析 13 6.1 发展水平不高是融资难的重要原因 13 6.1.1 万科集团经营管理水平不高 13 6.1.2 万科集团的财务管理不规范 13 6.2 不适应宏观调控与产业发展政策的调整 13 6.3 专门服务于集团的融资服务还不健全 13 6.3.1 面向万科集团的有效金融服务供给不足 13 6.3.2 金融产品方面 14 7 万科集团融资优化的对策建议 14 7.1 应着力提高自身素质 14 7.1.1 加快企业转型升级 14 7.1.2 完善企业管理制度 14 7.1.3 积极向资本运营的阶段发展 15 7.2 政府部门应主动为房地产企业创造平等的融资环境 15 7.2.1 进一步完善房地产企业融资支持的政策体系 15 7.2.2 进一步加强对房地产企业融资工作组织领导 15 7.2.3 进一步提高针对房地产企业的融资供给 15 7.2.4 进一步完善社会信用服务体系 15 7.3 金融机构应着力加强对房地产企业的融资服务 16 7.3.1 银行机构要改进贷款授权授信制度 16 7.3.2 金融机构要改善提升融资服务水平 16 7.3.3 加快设立政策性的融资担保机构 16 7.3.4 积极发展多层次资本市场 16 8 结论 17 参考文献 18 致谢： 19 房地产企业融资存在的问题及对策研究 ——以万科集团为例 摘 要：本文对于房地产企业在我国经济发展的作用进行了深入地研究，在研究过程中针对万科集团 融资的实际发展状况选取合适的理论来对其进行理论支持，对万科集团出现融资难的问题的成因进行分 析，使融资难的根本原因得以了解。在房地产企业融资难问题解决方面关政府、金融机构、企业三方需 要共同对其进行努力，使面向万科集团的融资机制和社会信用体系能够得到完善，使万科集团融资的渠 道更加合理和规范。使我国的万科集团在融资过程中能够得到公平对待，提供给万科集团的融资服务也 需要得到改善，万科集团在自身素质方面也需要提升，使万科集团融资难、融资贵能够得到有效缓解。 关键词：万科集团； 融资 ；金融机构 Analysis on the Development and financing difficulties of small and Medium-sized Enterprises——Vanke Group as an example Abstract: The important power of small and medium-sized enterprises to promote the economic and social development of our country. However, in a country like our country, the state-owned big banks dominate the credit market and have not completed the construction of the capital market; It is difficult for small and medium-sized companies to make loans from all over the world.The universal problem appears to be particularly prominen