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— PAGE \* Arabic 1 — 房地产的全程策划的营销和方案 房地产的全程策划的营销和方案  现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，提出房地产全程策划营销方案，他从项目用地的初始阶段就导入策划营销  1、项目投资策划营销；  2、项目规划设计策划营销；  3、项目质量工期策划营销；  4、项目形象策划营销；  5、项目营销推广策划；  6、项目顾问、销售、代理的策划营销；  7、项目服务策划营销；  8、项目二次策划营销；  第一章项目投资策划营销  项目投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项目的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。  项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和  投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，还对项目开发节奏提出专业意见。  一项目用地周边环境分析  1、项目土地性质调查.地理位置.地质地貌状况.土地面积及红线图.土地规划使用性质.七通一平现状  2、项目用地周边环境调查.地块周边的建筑物.绿化景观.自然景观.历史人文景观