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— PAGE \* Arabic 1 — 房产项目经营计划书 科瑞置业有限公司长葛项目  经营计划书  目录  第一章、房地产市场宏观分析和长葛市场分析  第二章、分期开发节奏  第三章、设计工程计划  第四章、营销计划  第五章、项目经济技术分析  第六章、项目财务分析  第七章、管理计划  第八章、项目授权内容  第九章、报告审批流程  第一章：房地产市场宏观分析和长葛市场分析  一、房地产市场宏观分析  （一）2009年初房地产行业开始全面复苏，房价也开始稳中有升。到2009年下半年至2010年4月份房地产市场政策调控前，房地产进入一个非理性报复性的飞速发展阶段。其表现为：一是房价普遍持续过快上涨，尤其是一线城市房价疯狂上涨；二是市场上投资、投机行为盛行。因此，国家在2010年4月13日和15日分别出台了非常严厉的新政策，以调控房地产行业。新政主要有以下内容：  1、未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动；  2、购买首套自住型面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不得低于30%。  3、贷款购买第