案例养老地产北京东方太阳城.pptxVIP

1 案例养老地产北京东方太阳城 案例：北京东方太阳城 来源：世联《老年社区专题研究标签：养老地产/北京/别墅/公寓/住宅 目录 1.项目概况 2.规划特点 3.配套特点 4.成果 5.成功原因分析 第1页/共11页 3 区位：坐落于有“东方莱茵河”之美誉的北京市顺义区潮白河畔7000亩浩瀚林地中 规模：规划面积近234万平方米，总建筑面积70万平米，共可入住2万余人 功能：以会议展览为经营主业，集休闲度假、康体健身、美食购物、影视拍摄等多种功能于一体 建筑形式：独栋别墅、联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓，面积为78-716平方米不等 定位：“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者” 北京东方太阳城 国内最成功老年社区之一；定位——“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者” 区域概况 过去顺义以农业发展为主，植被覆盖率、绿化率和空气质量等环境条件和基础条件都非常好，很多绿化率高档的别墅项目都是在京顺路沿线的地区。 新版北京总规确定城市发展格局是两轴、两带、多中心，多中心就包括顺义；首都机场扩建也为顺义经济发展注入了新动力，顺义必将成为北京重点发展的区域。 主要目标客源地为北京。2006年，北京65岁及以上人口超10%，早已进入老龄化社会，人均GDP达6210美元，有较强的经济实力。 第2页/共11页 4 项目概况 北京东方太阳城 背景 60岁以上的老年人已逾190万人，有45万老人生活在空巢状态下，老年群体正以每年3。2%的速度递增，城市进入老龄化阶段 总用地面积 632万亩 总建筑面积 30万㎡ 容积率 1 物业形态 多层，独栋别墅，TH 项目基础信息 第三期效果图 总平面图 第3页/共11页 5 组团带状排布最大借景、组团设计体现老年社区特色：极致景观与闭合的开放组团 北京东方太阳城 规划特点 整体规划 带状排布，借景最大化： 社区傍水而建，周边为7000亩绿化隔离带。三期组团呈带状平铺，保证了每个组团与景观最大的接触面积 组团设计，功能独立： 由于项目各期均体量较大，周期较长，采用组团式设计，功能景观内部配套，互不依赖 老年社区特色规划 组团内引入大量景观，追求极致： 目标客户成长在建国初期的艰苦年代，艰辛的童年使他们对养老环境有更高追求。在整体景观之外，每个组团内单独布置了大量水系、绿化，这在低密度项目中非常少见 组团对外闭合、对内开放： 老年人需要更多的安全感，因此，组团均以组团中央景观为核心围合布置，对组团外空间有效隔绝；老年人渴望交流，因此在内部布置大量开敞交流空间 设计公司 美国SASAKI设计公司担纲，将东方太阳城作为一个城市来整体规划，为中国老年人的生活环境创造一个新型范例 规划依据 使命：关爱老人、专注银发产业 目标：开退休社区之先河，立晚年幸福之标准 理念：摒弃原来的养老方式，老有所学、老有所养、老有所乐，老有所为 第4页/共11页 6 为老人的生活提供全方位的配套，生活、医疗、娱乐、休闲、交流等设施完善 配套设施 医疗中心、老年文教中心、老年健身娱乐中心、会议中心、购物中心、家政服务中心等共7万平方米的商业城。 生活通讯配套：道路无障碍设计铺设防滑钢砖，公寓住宅楼全部能容纳担架地医用电梯，社区内建有先进的弱电管理中心，配有紧急援助呼叫系统、生活服务系统、信息传递系统（与宽带光纤衔接），在社区绿化带内还建有带编码的公共卫生间，并在其内安装有安全呼叫设施与社区智能化安全系统连接。 成本投入 首期投入超过8亿元人民币 社区园景 中心广场 休闲长椅 社区超市 社区雕塑 北京东方太阳城 配套特点 第5页/共11页 7 定位高端，吸引大量高端客户，开盘迅速售罄，成功打造国内老年社区典范 产品类型 典藏四合院 独栋别墅 联排别墅 公寓均价 户数 7 108 231 89 面积 424-843 266-502 193-244 78-272 单价 21000 12000 7300 5500 东方太阳城二期产品构成 产品 公寓500套 价格变化 2002年 2003年 2004年 2005年 面积 71-244 3000 3200 3500 4000 东方太阳城一期公寓价格走势 一组团2007年5月2日开盘，2008年7月1日前入住。板式公寓1-3居，均价6400元；低密度点式公寓4居，均价8000元，开盘总套数361套，已签约套数276套 二组团将于2007年7月开盘售，2008年6月入住，户型为80-180平方米一至四居 东方太阳城三期销售现状 东方太阳城 取得成果 社会影响： 中国老年社区的经典案例 主流客户： 阶层：95%以上是高知识、高收入阶层中老年人 职业：教授、将军、商人、企业领导、文艺工作者为主 收入：是有一定稳固经济来源，综合家