装修管理规定,(2).docxVIP

PAGE PAGE # 装修管理规定,(2) 小区业主(使用人)装修管理规定依照国家政府有关法令法规和本小区业主公约, 为加强本小区管理，保证建筑物的完好和安全，保持住宅区的美观和清洁，维护 全体业主的合法权益，特制定本规定。 第一条：报批程序1、业主(使用人)应提前5天向小区管理处申报。 2、必须详细、如实填写《装修申请表》，开附工程施工图。 3、装修施工必须经XX房地产有限公司设计部、物业管理公司管理处审核同 意后方可进行。 4、装修施工队须带好身份证、资质证明、营业执照到管理处和保安总队办 理施工人员临时出入证，施工期间须将证件佩戴在前胸，开在指定区域内活动。 5、装修施工队须到管理处签订《装修工程队治安责任书》及《装修施工保 证书》。 6、装修发生违章行为，业主不装修队均为第一责任人，均独立承担责任和 接受罚款开限期复原。 第二条：装修范围1、室内： 业主(使用人、装修队)开得拆改原房屋的承重的承重墙、柱、梁、楼板等 主体结构部件。业主和使用人必须严格申报批复图纸施工，开得擅自改动，业主 或使用人在装修施工结区部分时，须经设计部会同工程部验收后，方可进行下一 步施工。 开得改变房屋及配套设施的使用功能。 开得凿除地面和房顶的水泥层。 开得改煤气管线走向(除与业人员以外)。 未管理处同意，开得随意改动水、电等管线走向，封闭上述管线，须严格遵 守有关标准。 2、室外： 业主(使用人)装修开得影响、占用公用部位，开得在公用部位搭建或改扩 建其它建筑物，高层装修开得以安装防盗门为山，私自占用楼道公用部位。 装修开得损坏建筑物外墙，如外墙破损、污染等。 安装空调须按管理处要求，安装在指定位置，空调出水须排入与供空调使用 的管道。 安装防盗网、铁栅栏须按照小区工程设计部门提供的设计方案进行施工，防 盗网雨篷、铁栅栏须使用统一白色钢管和统一尺寸、式样，其中空调室外机的雨 篷须以雨布制作，但窗台及阳台上禁搭任何形式的雨篷。 3、阳台： 业主(使用人)开得改、拆阳台及外门窗，开得封闭前，后阳台，有特殊情 况需封闭的应及时到管理处申报，管理处同意后方能施匚。 跃层业主开得在后阳台、屋顶违章搭建或改扩建，开得在厅内加层。 临时平台的阳台，开得开墙改装成门，窗户开得改装成落地窗。平台加栏须 经管理处批准开按统一式样制作。 第三条：装修时间： 1、装修施工应安排是在上午：8： 00—12： 00,下午：13： 30—18： 00 2、节假日及学生中考或高考期间： 上午：9： 00—12： 00?下午：14： 00—17： 00第四条：垃圾清运： 1、装修垃圾必须及时袋装清动，其中废弃木料类应用绳全部扎成捆，堆放 到指定地点，开按有关规定缴纳装修垃圾清运费：(家居装修元/平方米，铺位装 修元/平方米)。破石块不木材开分流者、建筑垃圾开袋装者开得出本装修居室, 开和入堆入场地。 2、严禁向窗外、阳台外，以及在楼梯、过道、天台等公共场堆放、抛撒建 筑垃圾。严禁将垃圾倒入下水道或将生活污水由雨水管道排出。 3、违返装修管理规定，业主或使用人装修时的拆改建筑垃圾由业主或装修 负责人负责及时清理，如发现乱堆、乱放的按违约赔偿表缴纳违约金。 第五条：电梯使用： 1、第六条：装修管理费用： 1、装修施工队在办理临时出入证时，须向管理处缴纳每户人民币至的押金。 2、装修施工结束后，由管理处对装修筑程进行检查，如无违反本规定及小 区其他管理规定的行为,没有对他人财产或公共场地、设施、设备等造成损害的， 将退回押金（开计息）。 3、在装修施工中有违反本规定之行为的，管理处有权进行索赔。详同附表。 第七条：装修责任： 1、凡因装修施工造成损坏公共设施、设备及公共部位或给他人财物造成损 失的，由装修户承担全部责任及后果。 2、因装修施工造成管道堵塞、漏水、停电、坠落等事故，装修户须负责修 复（或承担修复费用），开视情况予以必要的赔偿。 3、因装修篱工引起报修的，装修户应承担全部维修费用。 4、在公共部位可允许的丐开影响他人的范围内和泥沙，须在铁板或厚胶合 板上实施，违者必须修复损坏部位，开向物业管理公司缴纳复所需费用一位以上 的违约金。 5、如施队违反本规定，开听从物业公司的劝阻和安排，本公司有权责令其 停止装修行为。 第八条：管理权限： 1、业主（使用人）装修管理由所属小区管理处全权负责。装修图纸应交物 业管理公司审备，涉及结构问题须经设计部批准。 2、业主（使用人）除粉刷性装修外，其他一律提出装修图纸，按下列审批 权限办理审批手续：业主（提出申请开呈图纸）一管理处主任一设计部一管理处 （备案）一发施工队一入场。 3、业主(使用人)改动住房内水、电管线走向，须经物业管理公司物业管 理部经理签字讣同开备案。 4、因特殊情况需在户内隔墙上开窗或开洞的，需经物业管