行业研报：商业贸易行业：优秀的商业运营管理赋能,商业地产价值提升.pdfVIP

优秀的商业运营管理赋能，商业地产价值提 升 剑荣资产研究报告 行业研究 2020/09/28 剑荣研究院 报告要点：  良好的运营管理能力，优良的商贸发展 环境，助力商贸经济更加发达，商业地 产价值提升。 在 《商业地产，运营为王》一文中，我们提到，优质的商业运营 能够有效提高商业地产价值，保障稳定的租金收入，促进商业地产快 速变现的能力。 如何能让商业地产不断增值呢？我觉得主要取决于两方面：一、 良好的商贸环境；二、良好的商业运营管理。 商贸环境是商业地产发展的基础。商贸活动是城市发展壮大的动 力，是商业地产需求的根源。良好的商贸环境，能吸引资金流入，扩 大就业机会，提高居民收入，促进消费，导致商圈不断出现，满足经 济活动的需求。 人口、经济情况是影响商贸环境的主要因素。人口决定了消费基 础，经济情况决定了购买潜力。稳定的人口基础、良好的经济增长， 将提高居民收入，消费水平也将提升，有助于商圈的兴起。宜昌市拥 有413万的常住人口，十分稳定，具备较好的消费基础；同时，经济 保持较高增长，居民收入平稳增长，消费规模稳健增加，商业经济发 展潜力巨大。近年来凭借着宜昌市良好的商贸环境，一些商圈不断出 现。这导致商业地产需求增加，发展较快。 精准的定位、良好的区位是商业地产成功的基础。一般百万人口 以上城市，已形成一些繁华的商贸圈。这些商贸圈，往往处于城区， 拥有良好的交通、丰富的消费场景，具备良好的城市口碑，是居民购 物、休闲、娱乐、学习、办公等聚集地。这将导致商圈的人流高于其 他地方，在城市里的知名度高，一些商阜愿意聚集在周边经营。商圈 以及周边的经营性场地具备较高的价值。同时，围绕百姓生活发展的 社区文化、购物中心、教育培训等商贸场所，商业地产需求旺盛。随 着居民收入提高，消费能力提升，处于城市商圈以及周边的经营场所， 其价值也将提升。目前宜昌新开商业项目体量呈上升趋势，各处商圈 不断涌现和崛起，商业价值随之提升。 商业运营是商业地产价值提升的关键。商业体的运营管理涉及市 场调查、商业体定位、招商、规划设计、布局、管理等多方面，每个 方面都需要专业的管理。商业地产运营管理，不仅需要科学规划，更 需要落到实处，解决运作管理中出现的各种问题。丰富的运营管理经 验，能未雨绸缪，让项目体运作起来更加合理，发展更加稳健。 同世飞天就是一家优秀的商业运作公司。它是国内第一家商业和 商业地产专业顾问机构，1998年就开始做商业管理顾问，提供全程 保姆式管理服务，先后荣获中国TOP10金牌管理咨询公司、中国商业 地产十大卓越服务机构、中国商业地产十大综合服务商 、中国最佳 购物中心服务机构等诸多荣誉。 rQtNsNoNoOpOsNpNuNtOqObRcM9PoMoOnPpPkPmMxOfQmOxPaQqRrQNZmQvMwMtPrN 同世飞天拥有丰富的项目体管理经验，助力商业地产经济体升值， 焕发经济活力。十多年来，同世飞天南从海南岛，北至黑龙江，东起 山东烟台，西到新疆喀什，先后在20多个省、区、直辖市服务了200 多个商业和商业地产项目。其服务的商业业态包括现代百货、大型购 物中心、社区商业中心、商业步行街、大型专业市场、现代物流园、 旅游度假中心、特色小镇、大型城市综合体等。在城市商圈建设中， 具备丰富的经验，打造出许多成功案例。如沈阳东方香榭里、鄂尔多 斯正元和广场、泸州合江盛荣购物广场、北京西站商业广场、山西富 百家购物广场等等，很多项目已经成为当地同类项目的成功样板和商 业地产行业的典型案例。 良好的运营管理能力，优良的商贸发展环境，助力商贸经济更加 发达，商业地产价值提升。 企业介绍 剑荣资产管理有限公司是一家国资入股的综合性金融服务机构， 总部位于北京，在全国设有多家分支机构。凭借其优质的全球资源渠 道、金融网络及强大的资产以及财富管理能力，秉承“客户为本，专 业诚信”的理念，国内业