1、中级微观经济学的笔记住房市场.docVIP

范里安： CH1 住房市场 经济学：通过对社会现象建立模型进行研究，模型能对现实社会进行简化描述。 一、建立模型：住房市场——租房市场 1、大学城附近的租房价格 外城区住房的价格是外生变量：外城区住房的价格由模型外的因素决定， 内城区住房的价格是内生变量：内城区住房的价格由模型内的因素决定。 2、假设：住房除了位置不同，没有区别。 二、经济学理论的两个基础——最优化、均衡 1、最优化原理：人们总是选择能买得起的最佳消费方式。 2、均衡原理： 价格会自行调整，直到需求与供给数量相等。 一般地，均衡要求经济主体的行为必须一致。 三、市场均衡 1、需求曲线——纵轴：保留价格；横轴：需求量。保留价格：消费者愿意支付的最高价。 2、供给曲线 供给曲线——短期：垂直线； 长期：向上。 3、市场均衡： 动态过程： PP*：供给需求 PP*：供给需求 P=P*：供给=需求 四、比较静态分析 1、比较静态学：只是均衡之间的比较，不涉及从一种均衡达到另一种均衡的过程。 2、供给增加、或需求减少 五、分配住房的四种方法 1、竞争市场：竞争均衡价格（如上的市场均衡） 2、价格歧视垄断者： 假设：价格歧视垄断者是市场上唯一的占支配地位的房东，拥有所有的住房； 价格歧视垄断者可以按不同价格出租，他知道每一租房者的保留价格。 结果：价格歧视垄断者按超过竞争均衡价格的、不同的价格把住房出租，最后一套住房是均衡价格。 价格歧视垄断者追求利润最大化→与竞争市场相同的分配机制→租赁价格不同，但租赁人是相同的。 3、一般垄断者： 假设：一般垄断者只可按统一的价格出租， 结果：一般垄断者为利润最大化→不会出租所有的住房，但价格高于竞争均衡价格。 需求函数：D(p)——价格为p时的需求量； 收益 = p×D(p)——方框面积 4、房租管制： 假设：房租最高价定为Pmax， Pmax竞争均衡价格。 结果：会出现超额需求 谁最终会得到住房呢？模型不能回答供求不平衡时的情况。 这取决于谁有时间四处寻觅、认识目前的承租者等——这些不是模型包含的。 房租管制下，与竞争市场相比，出租房的数量相同，只是租给不同的人。 六、四种住房配置方法，哪种最好： （1）“最好”= 帕累托效率： 帕累托改进： 一种配置方法，使其他人的境况不变坏，而一些人的境况变得更好。 帕累托低效率：如果一种配置方法，存在帕累托改进， 帕累托有效率：如果一种配置方法，不存在帕累托改进。 一般，帕累托效率与交易收益无关，与交易效率有关：即所有可能的交易是否都进行了。 （2）竞争市场： 帕累托有效。所有可能的交易都进行了，不存在交易收益。 价格歧视垄断者：帕累托有效。所有可能的交易都进行了，不存在交易收益。但收入分配不同于竞争市场。 一般垄断者： 帕累托无效。因为有一些没出租的住房，所以，存在帕累托改进的方法：即把没出租的住房以较低的价格出租，来增加利润。 房租管制： 帕累托无效。存在交易收益。即，不看中该区域、但得到住房的人，以更高的价格出租给看中区域而没得到住房的人。 七、长期均衡：长期，住房供给可变。 题： 1.假设：25 个人的保留价格500，第26 个人的保留价格为200元。这种需求曲线的形状如何？ 【参考答案】需求曲线：在不同价格上，人们对某商品的购买数量（在此例中为租住的公寓数量）。 2.在上题中，如果只有24 个公寓出租，均衡价格为？如果有26 个公寓出租呢？ 【复习内容】均衡价格 【参考答案】首先，请在上图中画出S=24，S=25，S=26的三条供给曲线，这三条供给曲线都是与横轴垂直的。 ∵需求和供给相等（需求曲线和供给曲线相交）时的价格为均衡价格， ∴当 S=24时，需求曲线和供给曲线相交时的价格为 500 元，均衡价格为 500 元。 当 S=25时，需求曲线和供给曲线出现了部分重合，重合段对应的价格即 200 元（含）到 500元（含） 之间的价格都可能是均衡价格； 当 S=26 时，需求曲线和供给曲线又出现了部分重合，重合段对应的价格即 0 元（含）到 200 元（含）的价格都可能是均衡价格。 3.如果人们的保留价格不同，为何需求曲线向下倾斜？ 【复习内容】保留价格：是对于某商品，某人愿意支付的最高价格。保留价格不是实际支付价格，实际支付价格还要取决于卖方（供给方）索要多少。 【参考答案】假设：卖方索要价格P，所有消费者的保留价格 P，需求量= 0； 然后：卖方降低价格，当降低到P1时，恰好有一个消费者的保留价格P1，市场需求量=这个人的需求量； 价格继续降低时，此人可能会继续购买，另外，越来越多的人的保留价格该商品价格，因此越来越多的人开始购买。 从这个过程可以看出