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小区物业管理合同范本 拜托方 XX业主委员会 代表人 : 地点 ; 联系电话 : 受拜托方 : 代表人 : 注册地点 : 联系电话 : 物业基本状况 物业种类 : 住所及配套设备 座落地点 : 北京市海淀区永泰庄北路甲 19 号 占地面积 : 平方米 建筑面积 :____ 平方米 第一条 依据《怡清园业主条约》 、《怡清园业主大会议事规则》及有关法律、法例 , 怡清园业主委员会拜托企业为怡清园小区供给物业服务。两方在同样、自发、磋商一致的基础上 , 订立本合同。 受托方供给服务的得益人为本物业地区的全体业主和物业使用人 , 全体业主和物业使用人均应恪守本合同商定。 第二条 拜托服务的事项 受托方应供给以下服务 : 1、房子建筑共用部位的维修、保养 , 包含 : 楼盖、屋顶、 外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等 ; 2、共用设备、设备和隶属建筑物、修建物的维修、养 护、和运转管理 , 包含 : 道路、上下水管道、化粪池、泵房、 自行车棚、泊车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内 消防设备设备、门禁、电梯等 ; 3、公共绿地的保养与管理 ; 4、公共环境卫生 , 包含房子共用部位的洁净卫生、公共 场所的洁净卫生、垃圾的办理等 ; 5、小区内交通与车辆停放次序的保护 ; 6、用安全监控、巡视、门岗执勤等手段保持公共次序 , 阻挡可疑之人进入本小区 , 将在本小区内作案的犯法嫌疑人送有司查办 ; 7、保留与物业有关的工程图纸、住户档案与完工查收 资料 ; 8、按北京市政府有关规定代收、代缴水电等花费 ; 9、对业主或物业使用人违犯《业主条约》的行为 , 根情节轻重采纳劝说、遏止 ( 限于紧迫状态且不得使用器材 ) 、向 业主委员会报告、向法院起诉等必需举措 ; 10、其余往常应该由物业服务企业供给的小区公共服务 , 如业主或物业使用人装饰物业时 , 书面见告有关限制条件 , 并负责监察。 受托方能够选聘专营企业肩负本物业的专项管理或服 务, 但不得将本物业的管理责任转嫁给第三方。 受托方不执行上述某项义务或提早停止合同给业主或 物业使用人造成损失的 , 应该依法补偿。 第三条 服务收费标准 业主或物业使用人应向受托方缴纳以下花费 : 1、保洁费 ( 含化粪池清掏费和垃圾清运费 ), 由受托方按每套住所每季 XX元收取 ; 2、保安费 , 由受托方按每套住所每季 XX 元收取 ; 3、小区绿化费 , 由受托方按每套住所每季 XX 元收取 ; 4、门禁、监控、消防系统运转费公共照明费 , 由受托方 按每套住所每季 XX元收取 ; 5、水泵费 , 由受托方按每套住所每季 XX元收取 , 无水泵 的三号楼不收 ; 6、电梯费 ( 含电梯查验费与电梯用电费 ), 由受托方按每套住所每季 XX元收取 , 无电梯的三号楼不收 ; 7、公共设备维修费 , 由受托方按套内面积每平方米每季 元收取 ; 8、管理费 ( 含营业税与物业服务企业的收益 ), 由受托方 按套内面积每平方米每季 X元收取; 9、供暖费 , 由受托方按套内面积每平方米每个供暖年度 元收取 ; 10、泊车管理费 , 由受托方按地上每车每季 XX 元、地下每车每季 XX 元收取 ; 泊车场所使用费 , 由受托方按地上每车每季 XX元、地下每车每季 XX 元收取 ; 暂时泊车 , 每次停留时间不超出 2 小时的来客免收 , 超出 2 小时的按地上每车每小 时 1 元、地下每车半小时 1 元收取管理费 , 超出半小时算一小时 , 不足半小时不算 , 大型车辆加倍。 商店的管理费、暖气费按套内面积收取。第 1-6 项收费 按每 100 平米套内面积折算为一户 , 电梯费暂不收取。如商店需要常常性地使用电梯 , 须预先与业主委员会谈定电梯费价钱。 第四条 交费方法 上述第 1-7 项收费及第 9 项供暖费、第 10 项车辆管理 费应与受托方达成有关任务的支出 ( 含供给有关劳务的工人 薪资 ) 符合 , 剩余部分受托方应交给业主委员会 , 归全体业主共有。泊车场所使用费应于收费后按季交给产权人或共同产 权人 ( 由业主委员会代表 ) 。受托方的收益与受托方管理层的薪资只好从管理费中提取。 管理费于供给服务后按季缴纳 , 暖气费按供暖年度预交 , 其余花费均按季预交。有关服务开始供给满一月后还没有缴纳 的, 受托方能够在通告栏公示催交。 业主或物业使用人缴纳物业费或由物业代收、代交的费 用逾期的 , 从享受服务满一月之日起受托方能够加收滞纳金 : 逾期的第一个月 , 每逾期一天加收千分之一的滞纳金 ; 逾期 的第二个月 , 每逾期一天加收千分之二的滞纳金 ; 从逾期的 第三个月起 , 每逾期一天加收千分之三的滞纳金。 第五条 家庭服务 受托方应于本合同奏效后一周内拟订各样家庭维