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— PAGE \* Arabic 1 — 房地产项目计划书 ==  锦西花园二期—西延锦绣项目计划书  前言  四川聚仁房地产有限公司和成都航宇房地产有限公司均是从事房地产开发的专业公司，已经在本市成功开发锦西花园一期、锦西花园三期、锦江公寓、升和苑等工程，通过这些工程的开发，建立了符合市场规律具有实效和操作理念和完善的经管体系，为公司发展打下了坚实的基础。目前，我们两家公司合作开发的锦西花园二期（西延锦绣）工程，前期工作已经完成，现将本工程详细情况及实施计划报以贵行，以作为贵行分析评估工程可行性的依据。我们真诚希望能以贵行携手合作，共创辉煌。  第一部分工程简况  一工程名称：锦西花园二期商品房  二建设地点：成都市金牛区营门口乡红色村一、三组  三工程性质：商品房住宅开发  四工程主要技术指标：  1占地面积：355401.37平方M  2总建筑面积：67898平方M  其中：  总用地面积：35541.37平方M  净用地面积：33530.99平方M  代征地面积：2010.38平方M  总建筑面积：67898平方M  地上总建筑面积：60323平方M  建筑密度：28.55%  容积率：1.799  绿地率：46.3%  总户数：470  大门建筑面积：53平方M  地下停车库建筑面积：3855平方M  地下小气车停车库车位数：99个  地下自行车停车位数：1050个  室外小汽车停车位数：176个  商铺：709平方M  物管：604平方M  住宅：62677平方M  五开发建设条件  1土地权属明晰  2开发手续齐备  3场地拆迁基本结束  外部条件基本具备  六工程开发商简介  1公司名称：  四川聚仁房地产有限公司  成都航宇房地产有限公司  2法人代表：  聚仁房产：王松江  航宇房产：郭航  3法定地址：  聚仁房产：成都市蜀汉中路259号宏亚大厦航宇房产：成都市成华区万年场双桥三幢  4注册资本：  聚仁房产1000万元人民币  航宇房产1000万人民币  5经营范围：  聚仁：房地产开发、物业经管、装修等业务  航宇：房地产开发、物业经管等业务  6公司简介：  四川聚仁房地产开发有限公司是由省建委批准，省工商局登记注册，具有房地产三级开发资质的房地产开发经营的专业公司。公司成立于1999年2月4日。经过不断发展，公司已经具备了科学的经管体系和现代化企业运行机制，汇纳了业界精英。公司股东及高层经管人员均具备本科以上学历，在北京、上海、成都等地从事多年经营，并创下骄人的经营业绩，已开发工程“锦西花园”一期32044平方M，已实现销售100%。现正在开发的有22000平方M。  成都航宇房地产发展有限公司是由成都市建委批准、成都市工商局批准注册的房地产经营企业。注册资金1000万元，实收资金1600万元。开发工程有：锦江公寓、千和苑、兴隆苑（东、西）。已开发完成51000平方M，现正在开发有30000平方M。七工程效益分析  锦西花园二期工程是聚仁公司和航宇公司经过认真、全面地市场调查、分析国家政策和相关市场环境，认真归纳总结锦西花园一、三期工程和其他工程的成功经验的基础上顺应现代居家呼唤开发的精品住宅小区，因而准备工作充分，符合市场竞争规律和房地产发展形式，符合国家有关政策和法规。  1、该工程开发优势明显，地理位置优越，交通便捷。该工程位于成都市羊西线侧的红色村。羊西线乃是成都交通的一条黄金旅游主干道，也是目前成都市污染较小，最适宜居住的环境之一。在这一地区周围汇聚了众多著名的小区名园，已经形成了浓厚的商业氛围和人文氛围。  2、该工程之前的西延锦绣花园一、三期销售良好，深受业主喜爱，获得了一致的好评，已经被金牛区政府纳入“锦西名宅”的标志性住宅。这为本工程创造了良好的舆论氛围和基础，有利于工程将来的宣传和营销。  3、该工程由成都市两大实力雄厚的房地产公司，四川聚仁房地产开发有限责任公司和成都航宇房地产有限公司携手合作完成，风险小，技术力量和资金力量更为雄厚。除了两个单位投资6000万元的工程资金外，还可以通过工程的分期开发，预售房屋收回资金再行投放，也可以通过寻求金融支持获得工程运作的贷款，确保资金的到位。  总之，锦西花园二期地处成都市黄金的居