加强和改善房地产市场调控.pptxVIP

加强和改善房地产市场调控;什么是房奴？;;;;;;;;;;;;;;;;福州市民小孟在寻房的一个多月里整个人基本上处于紧张与疲惫之中，想要找到好房子，而且价格又不能太高，看来天下从没有这样的好事。他被折磨得身体憔悴，精神不振，常常失眠，有时半夜还为找到理想的房子而兴奋。通过找关系，他终于买下一套40.6万元的房子。在家人的帮助下，小孟先付清了首付款，但月供近两千元，已经超过了他月收入的一半。;买了房子后，小孟再不敢随便消费了。吃，能饱就行；住，只看房租，不看条件；行，能走路，就尽量不坐车，打的士基本杜绝。生活质量大幅度下滑，他也成了名副其实的“房奴”，惟一的想法就是尽早把房贷还完，还自己一个自由身。 小孟买房才过去了三个月，所买的房子价格每平方米已经涨了五百元。在大众普遍买涨不买跌的心态下，小孟也只能以此安慰自己，至少从心理上让他的“房奴”生活有了个心甘情愿的理由。;她说，目前在大城市中的大部分惹七十年代中后期出生的人都被住房严重套牢。这个套牢不仅包括金钱，当然还包括假期。这些都市小白领刚刚把积聚起来的存款变成房子的首付，每月还贷后还要为了装修的钱勒紧裤腰带。;孙小姐承认他们这些人成了住房的奴隶，也是消费的奴隶，身上背负着房子，在享受着高薪、白领、有房一族等诸多心理安慰的同时，也承受着“一天不工作，就会被世界抛弃”的精神重压，生活质量大为下降：不敢娱乐、旅游，害怕银行加息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活。 以前媒体把这些人叫“月光族”，现在叫“房奴”，好像更确切些。在买房之后，不堪月供重负以至于正常生活受到严重影响的特殊群体，被称为“房奴”。 ;房奴出现的原因是什么？ 房地产作为拉动国民经济发展的支柱产业的地位和作用不言而喻。但是市场的不健全再加上一些人为的炒作、非理性投资等状况，让房价已经脱离了市民的收入水平。目前房地产炒作、非理性投资等情况还是很明显，房价在某些“鼓噪和利诱”的引导下，购房者的大量跟进，造成了房价的“虚火”。同时，一路飙升的房价，也令许多普通老百姓望楼兴叹，让房地产市场陷入到了一股“迷团”之中。房地产开发以高端产品为主，而且越走越高，远远背离了中低收入者购房的需求。;如何解决房价虚高问题？ ;加强和改善房地产市场调控;加强和改善房地产市场调控;加强和改善房地产市场调控;二、【知识精析】 （一）经济学角度 1．影响价格的因素。房价既由价值决定，又受供求关系、国家宏观调控政策、金融危机及消费行为受人们的心理预期因素影响。 2．税收、金融的作用与国家的宏观调控。房地产市场具有自发性、盲目性、滞后性的缺陷，为保持房地产市场的平稳健康发展，会议要求，按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。 ;3．生产决定消费。随着经济持续快速发展，各地加大了对建筑质量差、设施简陋、居住密度高的棚户区的改造力度，大批居民住进新居，群众生活质量和城市环境得到明显改善 4．消费对生产具有重要的反作用。国家采取多种的方式活跃市场、刺激消费，既能满足居民住房需求，调动他们的生产积极性；又能带动建筑业、建材工业等相关产业的发展，体现了消费是生产的目的和动力。 ;5．财政的作用。中央财政对城市和国有工矿棚户区改造给予适当支持，省和市、县人民政府应切实加大资金投入，体现了财政具有调节资源配置，促进人民生活水平的提高等作用。 （二）政治学角度 1．国家性质和国家职能。国务院研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，体现了国家在履行经济调节、市场监管、社会管理、公共服务等经济职能，反映了人民民主专政的国家性质。 ;2．我国国家机构坚持对人民负责的原则。国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，减轻广大人民群众特别是中低收入者的购房负担，扩大住房消费需求，体现了对人民负责的原则。 3．实践“三个代表”重要思想和贯彻落实科学发展观。国务院研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，代表了广大人民群众的根本利益，符合“三个代表”和科学发展观的要求。 ;（三）哲学角度 1．物质和意识的辩证关系。物质决定意识，要求我们一切从实际出发。随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，应当引起高度重视。为保持房地产市场的平稳健康发展，会议要求，按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，体现了一切从实际出发的原理。 ;（三）哲学角度 1．物质和意识的辩证关系。意识对物质具有能动的反作用，正确的意识对事物有促进作用。为应对国际金融