房地产开发用地法律制度.pptxVIP

第二章 房地产开发用地法律制度;原告：上海市某局 第一被告：上海某县房地产总公司 第二被告：上海某区商业建设有限公司 【案情】原告上海市某局系上海某房地产公司的上级单位，该下属公司系本案项目的参与投资方，第一被告上海某县房地产总公司系本案项目的开发商，第二被告上海某区商业建设有限公司与第一被告有债权债务关系。 1993年4月5日，原告由下属公司出面与第一被告签订一份《协议书》，协议双方合建陈行乡住宅商品房。协议约定：第一被告分二期提供地块给原告下属公司建造二层别墅、多低层公寓等，建筑面积18万平方米；由原告下属公司负责投入资金，土地开发费由第一被告包干，每亩为人民币26万元；所建房屋均为商品房，全部归原告下属公司所有；双方还对项目批准计划及土地使用权证的过户、土地开发费支付期限与条件、大市政配套费支付期限及条件、违约责任等内容作了约定。同年4月21日，原告下属公司按约向第一被告交付背书的金额为人民币1000万元的转帐支票，第一被告出具了收款收据。翌日。上述款项的转帐支票由第一被告交第二被告作为还债入帐。 1999年6月30日，经上海市工商行政管理局核准，同意注销原告下属公司，其债权债务由原告清理。因第一被告长期未开发系争地块，原告在清理下属公司债权债务时发现本案1000万投资款未收回，遂以投资无效向原审法院起诉，要求第一、第二被告连带清偿原告的投资款及利息共计1727万元，并承担诉讼费。 【审理】原审法院判决如下：一、原告和第一被告1993年4月5日签订的《协议书》及《补充协议》无效；二、第一被告在本判决生效后返还原告参建款人民币1000万元，并支付利息的50％，利息按中国人民银行同期同类贷款利率自1993年4月22日至判决生效日止；三、原告的其他诉讼请求不予支持。; 第二章;第一节 我国现行的土地制度概述;第一节 我国现行的土地制度概述;一、我国现行的土地所有制的理解;;二、我国现行的土地制度;通过行政划拨 方式（含征用集体土地）取得;第二节 集体土地征收;第二节 集体土地征收;征收集体土地的特点;土地征收与土地征用异同;一、征收集体土地应遵守的原则;二、征收集体土地的政策规定;征收土地的范围;征收土地批准权限的规定;建设单位申请征地的规定;征地补偿;临时用地的审批;联营企业使用的集体土地的审批;征地公告;征地补偿费的管理和使用;;四、征收集体土地的工作???序;第三节 建设用地;第三节 建设用地;国有建设用地的范围;可以使用的集体所有建设用地的范围;二、建设用地审批程序;三、集体所有建设用地的使用规定;四、临时用地;第四节 国有土地使用权出让;第四节 国有土地使用权出让;一、国有土地使用权出让的概念及特征;国有土地使用权出让的特征;二 、国有土地使用权出让政策;国有土地使用权出让方式;国有土地使用权的出让年限;国有土地使用权的收回;国有土地使用权终止;三、国有土地使用权出让合同;土地使用权出让合同的履行;土地使用权出让合同的解除;四、国有土地使用权出让管理;第五节 国有土地使用权划拨;第五节 国有土地使用权划拨;一 、土地使用权划拨的含义;二 、划拨土地使用权的范围;三 、划拨土地的管理;第六节 闲置土地的处理;第六节 闲置土地的处理;一、闲置土地的范围;二、闲置土地的处置方式;三 、征收土地闲置费;四、无偿收回土地;复习思考题;Thank You！